一线城市房价下跌 这个总价以下，交通、...

前几天从微博上看到的热搜：#一线城市房价全部下跌#“中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。”“从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线城市，北上广...

前几天从微博上看到的热搜：#一线城市房价全部下跌#

“中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。”

“从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，

但具有象征意义的四大一线城市，北上广深3月份二手房价全部下跌。”

有不少读者拿这个消息来问我：

深圳的房价有降吗？业主有放价吗？

非常遗憾，业主不仅没有放价，连放盘的都快没了...

这里解释一句，我不是在质疑数据的准确性和权威性，

而是很多时候，“统计数据”上的降价，和“你看中的房子”降价，完全是两码事

数据上，深圳确实是降了，环比下降1.21%；

但当真正去买的时候就会发现，你想买的小区，都越来越贵，没一个降价的。

你想买的，别人也想买，想买的人多，价格就坚挺；

至于那些降价的，必然是没什么人想买、只能迫于现实不得不买的小区，

要么偏远、要么破旧、要么又远又破…

除非你看中的是这种房子，否则，真的很难体会到“降价”的快感。

北京、上海的行情，十公子不好评价，

但我们的主场，深圳，亲测房价是在一路上涨

至少我们关注的区域、关注的小区，只有看着看着就没了的房源，和越来越难约的业主，

没遇到为了快速卖掉而主动降价的卖家。

尤其是低价房源，供应本身就少的可怜，卖一套少一套，没了就是没了。

深圳现在的问题不是房价涨了或是降了，而是无房可卖。

嗯，房价“名义上”跌了，但现实却是越来越买不起

比如宝安西乡的合正汇一城，去年550万能买三房，现在650万只能买二房；

比如碧海片区的玉湖湾，一个月涨幅就6%+；

再比如，龙华区的上河坊，

—— 这个小区各方面都非常不错：

出门就是地铁站；周边商业配套齐全；楼龄新，40多平的一房可以改二房；关键还带深圳市外国语学校（深圳最好的学校之一）龙华初中部的学位。

最近正帮朋友买这个小区，所以盯得比较紧：

一房价格，年前280万，年后就涨到了330万+，

上周，最新两套的成交价已经到了349万和352万。

说实话，这个价我都觉得有点透支，不太适合追高了，

但业主心态仍然稳地一批。

下图是截止到今天，链家上宝安、南山的热点片区的二手房，

总价800万以下（是的，现在红海、蓝海市场的分界线，已经到了800万），楼龄2000年以后的房源，一共就二千来套

宝安中心就不说了，已经突破10万均价；

再往外到西乡、碧海片区，

去年，500万的总价预算，还有不少各方面还不错的三房可选；

而现在，这个总价，已经连像样的二房都买不到了...

作为参考，我找到了去年7月份写的一篇文章：

100万，在深圳买房的N种

选择里面是总价300万能在各个片区买到的房子：

现在，这张表中提到的区域，

除了并不太看好的罗湖、龙岗、坪山（盐田和大鹏完全不予考虑），以及比较远的福永、沙井、松岗以外，

其他区域，首付100万的选择已经寥寥无几，

要么离地铁站特别远（含已建成和在建），要么就是没有电梯的老破楼，要么就是离地铁站远的老破楼。

去年首付100万能买到的房子，现在预算大概要提高到120万-150万...

现在的深圳，400万是一个门槛。

这个总价以下，交通、学位、面积、商业配套、小区环境，能够兼顾其中之二已经实属难得。

关键是还没多少选择：

整个南山、宝安、光明、龙华加起来，把开间、小一房以及各种远离地铁的房子全都算上，

楼龄2000年之后的房子，也不过1700来套。

当然，豪宅也不缺购买力：

刚刚过去的清明假期（4月5日），太子湾湾玺推出的54套公寓（不是住宅哦，是公寓），单套总价2900万起，开盘半天全部售罄。

—— 资金不断涌入、住房供应紧俏、价格不降反涨，这就是深圳的楼市。

虽然很无奈，很扎心，但这就是事实。

而且更加扎心的是，

从历史经验来看，深圳的房价涨上去，就不会再跌下来。

你要是觉得房价贵、接受不了，没关系，

再过段时间，涨到你服气，慢慢的也就接受了...