一线城市房价下跌 再过20天，比房价下...

聊起买房，我的脑海里就浮现出前几年自己的买房实战。各大售楼处可谓是人山人海，好一点的房源稍一犹豫就是别人家的了，部分楼盘甚至需要提前去排队领号或者是找内部人员拿购买名额，万人抢房轰动一时，成为了过去中国狂热房地...

聊起买房，我的脑海里就浮现出前几年自己的买房实战。各大售楼处可谓是人山人海，好一点的房源稍一犹豫就是别人家的了，部分楼盘甚至需要提前去排队领号或者是找内部人员拿购买名额，万人抢房轰动一时，成为了过去中国狂热房地产的象征。

随着“房住不炒”的出台，贯彻，房地产开始走下行通道，许多有组织的炒房团都纷纷转型，个人炒房客也开始抛售房产，近两年引导房地产的理性回归稍见成效，加之疫情的影响，大家对于房地产的讨论声音减少了许多。

可这两天“深圳土豪排队抢2000万起步的豪宅”的新闻一度在朋友圈刷屏，深圳市“富豪”佩戴口罩选房，原价2000万余元起豪宅别墅当场发售，想不到15分鐘交易量破1亿，又把人们的关注焦点聚集到了房地产，目前房价又有所上升，据58同城、安居客《3月国民安居指数报告》显示，3月全国67个主要城市新房平均房价为16667元/㎡，环比上涨0.26%，有30城市房价出现回升。主力城市中深圳新房在线均价达到52365元/㎡，排名全国第一，其次北京、上海新房均价分别为49096元/㎡和47733元/㎡排名第二和第三。2000万的房产对于富人来说是小意思想着自己连几十万的首付都拿不出来，不免有些许心酸。

深圳的3月此轮现象实属特例，深圳作为一线热门中的上升型城市，对比北京、上海2019年稳中有跌的房屋市场，深圳一一枝独秀房价还有些许的涨幅，与其城市的发展、经济密不可分。如今的房地产大环境，买房市场占据主导，以往“日光盘”“万人抢房”难以出现，各地房屋成交寥寥，挂牌一两个月无成交都是常事，现在部分城市新开楼盘首月去化率低于25%。

购房者总认为自己买房难，价格高，选择少。如今卖房者也难，挂牌价格一压再压，难成交，最后能成交也是突破了心理底价。三四线城市更是有价无市严重，甚至有楼盘一个月只能卖出十几套。

不管是购房者还是开发商好像都有意营造出“一房难求”的假象，房价就要一直上涨才能促进消费，“买涨不买跌”，开发商赚到钱了，购房者心理也受到安慰，自己的房子并未贬值。所以才出现不少售楼处每天雇人去售楼处假意看房，吸引真是的购房者入场。可2020年由于不可抗拒因素，开发商和售楼处都被迫关门，房地产相关业务停摆了近两个月，在这样的环境下，为了缓解资金压力，众多开发商不得不选择“让利降价促销”，比如恒大75折优惠。

再过20天，比房价下跌更“棘手”的事或发生。

有数据显示，今年2月全国27个重点城市新建商品住宅仅成交240万平方米，环比降幅高达83%，同比下滑77%。虽然线上卖房，VR看房，降价促销给房企带来了一线生机，但分析可知，此行为对于大房企来说较为有利，许多中小型房企根本无力应对，不少三四型以下的城市交易则更为惨淡。

房地产进行了这么久，刚需也学聪明了，真实想要买房也不愿表现出急切，钱总是在自己手里更有安全感，同时从如今的状况看，房价下跌的可能性也较大，不急在这一时半刻下买房的决心，等到价格合适下手更好。

再过20天，比房价下跌更“棘手”的事就是二手房很可能面临“无人接盘”的局面。主要原因有以下2点：一是新房价格下跌将直接影响二手房市场。能买新房为何要买二手房，我相信许多人的想法和我一样，要不是资金不允许，大家都愿意买新房，新房的价格下跌，自然大家都买新房，二手房市场将逐渐冷却。二是部分城市二手房挂牌量处于历史高位。有数据显示，杭州、北京等城市二手房挂牌量超过10万套；重庆和成都挂牌量超过13万套。再加之第一批限售房即将到期，大量的二手房开始解冻，二手房挂牌量还将增加，当时真正有需要又有资金买房的人少之又少。因此很可能无人接盘。

政策的不断深入，房地产的不景气，最直观的反映一定就是房价的下跌，加之购房者越加谨慎和挑剔，新房市场需求旺盛，二手房去化周期将不断延长。网友们，你怎么看？

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