一线城市房价下跌 年初，中国社科院财经...

房价下跌也没有那么新鲜，哪个城市房价都有下跌的时候，但是这次全部一线城市无论是同比还是环比都下跌了。中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的城市...

房价下跌也没有那么新鲜，哪个城市房价都有下跌的时候，但是这次全部一线城市无论是同比还是环比都下跌了。

中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线城市，北上广深3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。

不同的机构其实统计出来的数据还是不太一样的，自然结论可能也就会有差别。

另外，据诸葛找房数据显示，3月一线城市二手住宅市场均价同环比双双下跌。一线城市3月二手住宅市场均价为60055元/平方米，环比小幅下跌0.18%。

但整体来看，一线城市稳定的局面并没有改变。实实在在的说，这次房价是真的跌了，以往经常会出现涨幅下跌的字眼，所以从这次市场表现来看，不难看出，一线城市经历了全面降温的过程。

此前有种种争议，有人认为特殊时期过后，各地纷纷祭出的利好政策必然会让房价反弹，甚至，在购房需求被压抑了两个月之后，3月份购房会出现报复性反弹，而房价也将报复性上涨。

另一种极端是，认为这段时间很多企业或将历经史上从未有过的困难，不仅买房的需求会终止，而且房价也要出现大幅度的下跌。

事实证明，这两种极端都不太会发生。房子是用来住的而不是用来炒的，这个定位绝对不是一句空话，而在此指导下的市场也将是稳定有序，房价不会大起大落，即使有大幅波动的迹象，也会通过因城施策、分类调控来调节平衡，保证市场的稳定性和持续性。

我们看到政策一方面允许一些地方可以出台利好措施，也有一些地方出台了却被当天就收回，这就说明，我们的调控并不会因为特殊时期就会放松，让过去的调控成果尽毁，所以防止房价反弹和防止房价大幅下跌同样重要，哪一种都不是稳定的楼市，都不是我们想要的。

房价下跌是不是意味着不能买房了呢？当然不是，但是，现在的全国各级市场越来越严重分化，不可能再像过去那样普遍上涨或下跌，买房可能需要更高的判断力。

哪怕现在三四线城市逆势上涨，也不能一概而论认为可以追涨。更不能因为一线城市房价下跌回稳而不敢买房。其实你看到的或许仅仅是假象。

客观地说，不可否认，一线城市很难再有过去那样的上涨潜力，毕竟自身已经高高在上，上涨的空间或许有限，但是作为大城市特有的人口流入和产业资源是独有的，是无法替代的，所以，无论三四线城市如何表现上涨强劲的态势，都不可能跟一线城市相提并论。

一线城市本身有人口和资源支撑，这跟三四线城市完全不一样，无论当下降温与否，并不妨碍刚需购房者买房。一线城市房价下跌是事实，但是不可能永远持续，只是短暂的，在经历一番下跌后会处在稳中有升的状态，所以只要不炒房，在一线城市买房是可以的，而且在降温时还是比较合适的。

年初，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告（201912）》预测，随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低，2020年初房地产市场 “小阳春”现象或难以再度出现。报告另外显示，一线城市2020年下半年房价稳定难度可能加大。

由此可见，当时还没有特殊情况时的判断就是小阳春难再现，更何况现在。但是对于下半年，一线城市可能要有一个比较明显的恢复。那么随着调控的不断深入，调整也将完成一个阶段的使命，可能一线城市将迎来反弹阶段，而三四线城市则步入下行通道。

地产大佬冯仑在接受采访的“最近是买房的好时机吗？”问题时回答表示，暂时先不买，2020年下半年买。因为最近都在降，还在调控，而且大家口袋里的资金也紧，所以房价还会下调，你们再看几个月。

两类人我要提醒，一种是担心未来房价会大涨而贸然买房，还有一种是天天做梦盼着房价下跌以后就可以买得起房了。这两种人最终都会很痛苦，因为都不切实际。

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本文来源：光宇吐楼市 作者：光宇吐楼市

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