厦门楼市火了房贷却便宜了 [有意思]

厦门网讯据海峡导报报道(记者钟榕华)上周，同安新城一块商住地以25838元/平方米的楼面价，刷新岛外楼面价新高，给原本火热的厦门楼市又添了一把旺火。不过，楼市火热的同时，厦门住房贷款却变得便宜了。这两天，导报...

厦门网讯据海峡导报报道(记者钟榕华)上周，同安新城一块商住地以25838元/平方米的楼面价，刷新岛外楼面价新高，给原本火热的厦门楼市又添了一把旺火。不过，楼市火热的同时，厦门住房贷款却变得便宜了。这两天，导报记者走访市场发现，目前厦门房贷利率最低能打到8.8折，普通的也能打到9.2折，正处于相对低位的时期。

2月初，人行、银监会发布通知，对于不实施限购的城市，居民购买首套普通住房的商业*个人住房贷款首付比例最低降至20%。如今该通知已发布近三个月时间，厦门首套房贷的首付并未下降，仍为最低2.5成，但房贷利率却悄悄下调。

房贷新政推出前，对于首套房贷，部分在厦银行可在基准利率的基础上打9.5折或9.3折，有的甚至执行基准利率。而导报记者昨日咨询多家银行发现，若是满足首套房条件，最低的可打到8.8折。“首套房贷利率，最低可以做到8.8折。”平安银行一家支行客户经理称。不过，能享受到8.8折是存量优质客户，若是普通客户最低可享9.2折。“收入状况正常等条件满足的话，最低有望打到9.2折。”在建行一家支行，个贷客户经理告诉导报记者。另外，在农行、工行的支行，导报记者也得到了类似的答复，最低9.2折。

而在中信银行，最低可打到9折。

怎样的房贷才算首套房贷？普遍的标准是，没有贷款余额就算首套。也就是说，即使是你曾经贷过房贷，但眼下已经还清了，再申请贷款也可算“首套贷”。

是否首套房贷，对购房族今后的月供款有一定影响，因为目前二套房贷的利率为基准利率上浮10%以上。假设某购房族需贷款100万元，20年期，采取等额本息还款法，首套房贷按9.2折算利率的话，年利率就是4.508%，月供款为6330.81元，累计利息总额519395元；要是二套房贷的话，年利率至少是5.39%，月供款为6816.89元，累计利息总额636054元。首套房贷的月供款节省近500元，利息总额节省11万多元。

此外需注意的是，就算被视为“首套贷”，首付成数也有讲究。比如，一家银行客户经理称，如果是以前曾有过贷款记录，首付最低需3成，没有贷款记录，首付最低只需2.5成；还有，首付成数还可能与房龄有关，一家股份制银行人士表示，2000年以后的，首套贷的首付才可能2.5成，否则，首付就需3成以上。