央行引出换屋族 329档期现曙光

经济部公布土壤液化区，加上央行解除所有区域的选择*信用管制助攻，促使换屋族出笼，非液化区房屋看俏。房仲表示，利多刺激换屋需求与房市流通*，可望提振329档期信心。房市329档期通常是观察全年房市走向的第一步...

经济部公布土壤液化区，加上央行解除所有区域的选择*信用管制助攻，促使换屋族出笼，非液化区房屋看俏。房仲表示，利多刺激换屋需求与房市流通*，可望提振329档期信心。

房市329档期通常是观察全年房市走向的第一步，不料今年遇上政府公布土壤液化潜势区，本以为市场的不确定*因素升高，结果非液化区大逆转，再加上央行近日宣布将所有管制区域解除，成为市场助力。

信义房屋代销事业部经理杨国昌表示，自住型买方的关键点在于眼见为凭，土壤液化区虽然会成为议价议题，但现实上大部分新成屋在设计监造时，必须依法提升耐震系数标准，只要不偷工减料，不会直接受到土壤液化的影响，因此有购屋需求的民众只要看到适合的物件，即可考虑出价。

信义代销观察，目前台北市购屋需求明显外扩至较外围的区域，销售较佳的一手新成屋市况，对自住族群来说，生活与交通机能兼具，学区、就业地点等优势，建筑外观甫完成又能立即入住的建案能见度最高，2房总价落在1000万元到1500万元，3房约在2000万元内的住宅是最受欢迎的换屋总价带。

杨国昌强调，以“危机入市”的观念来看，危机就是转机，房价起伏时多半是进场的好时机，再加上自住的刚*需求增温，央行解禁，双北市全部的信用管制区及降息的利多一出，对房市释出善意，支持自住型买方进场，有利换屋族买卖同时进行，完成换屋需求。

他提醒民众，除了考虑地点、结构、交通及区域未来的发展外，选择有品牌的代销、重品质、讲信誉的建商，也是重要条件之一。

台北股市营建股今天早盘延续上周央行松绑管制的利多开高，但之后量增价跌一路走低，尾盘翻黑，类股从上涨1.79%到收盘下跌0.38%，上下震幅达2.17%，仅高殖利率个股兴富发开高走高，维持半根涨停，最高49元，收盘47.2元，成交量3.1万张，为类股成交量最大个股。