勿对央行解除房贷信用管制存有错误的幻想

文／吴光中央行松绑房市信用管制，专家们都有不同的解读，其中大多数认为这是“帮房市解套”、“是替不动产业者注入一剂强心针”，甚至有网友批评“是房市叶克膜”，但我认为这只是经济景气不佳，央行出手创造内需...

文／吴光中

央行松绑房市信用管制，专家们都有不同的解读，其中大多数认为这是“帮房市解套”、“是替不动产业者注入一剂强心针”，甚至有网友批评“是房市叶克膜”，但我认为这只是经济景气不佳，央行出手创造内需救出口的手段而已，请不要存有房价会上涨的幻想。

央行无预警解除双北市多个区域房市信用管制，除豪宅房贷维持不变外，包括特定区域房贷最高6成、自然人第3户以上房贷6成、公司法人房贷6成等规定皆全面删除，消息一出，好房网News昨晚(24日)流量暴冲，房产相关业者纷纷在脸书及Line群组分享、转传。

我们看新闻不能只挑自己想看的看，24日傍晚央行发布的新闻有二，一是降息，二是松绑房市管制措施。请想想央行为何降息，而且是今年的第二降？显示经济景气真的是很烂，不只台湾，是全球的经济都不见起*，尤其欧洲陷入恐怖袭击危机，商业活动一定会受到不利的影响。

出口占台湾经济的70%，出口不佳，经济不振，百姓的日子不会好。此时，央行为即将上台的新政府铺路，降息放大游资之外，让房市管制松绑，是留住游资，扩大内需的必要手段。

更何况去年已先解除了桃园、芦竹、中坜、龟山、八里、莺歌的信用管制，这些地区的房价还不是照跌？再加上“房地合一税”正式上路，已断绝所有投机炒房的行为，所以央行今年更大胆地全面解除房贷信用管制。

我相信，解除房贷信用管制措施，只对自住客有吸引力，引导房市的钢*需求进场，鼓励自住客，或对促使交易回温有所助益，但自住客绝对不会想投资客那样追价，所以房价不可能就此反弹回升。

预估未来仍会是个价跌，量微升的市场，卖方千万不要错估局势，唯有降价才可能出脱，而买方出价更是门学问。

原文网址：https://news.housefun.com.tw/kc/a人体icle/574632124950