为何松绑房市信用管制 彭淮南这么说
央行总裁彭淮南今天表示,自2010年6月实施房市管制措施后成效已现,去年房屋移转栋数创2002年以来新低,且近期房价走跌,因此理监事会决议松绑豪宅以外的不动产信用管制。中央银行今天召开105年第1季理监事联席会议...
央行总裁彭淮南今天表示,自2010年6月实施房市管制措施后成效已现,去年房屋移转栋数创2002年以来新低,且近期房价走跌,因此理监事会决议松绑豪宅以外的不动产信用管制。
中央银行今天召开105年第1季理监事联席会议,除了决议再调降利率半码外,更宣布修正“中央银行对金融机构办理购置住宅贷款及土地抵押贷款业务规定”,除维持购置高价住宅贷款规范外,其余各项贷款规范皆予删除。
相关规定修正后,原本特定地区、个人第3户以上购屋、公司法人购屋,以及土地抵押贷款等,贷款成数上限6成的规范全面取消,仅保留台北市新台币7000万元、新北市6000万元,其他地区4000万元以上高价住宅的贷款成数最高6成的规定。
央行宣布解除豪宅以外的不动产信用管制措施,市场解读是为了拯救低迷不振的房市。
彭淮南表示,2010年6月实施不动产信用管制后,不动产贷款的集中度降低,且特定地区的房贷贷款成数降低,贷款利率也上升,其中豪宅贷款平均成数,从管制前的逾8成,大幅降至56.48%,央行执行针对*审慎措施已见成效。
此外,彭淮南指出,去年全国房屋移转栋数为29万栋,创2002年以来最低水准,观察近期房价已有走缓趋势,原本纳入管制的特定地区房贷也已下滑,但豪宅的贷款集中度仍高,因此决定松绑豪宅以外的不动产信用管制。
央行此次大幅松绑不动产信用管制,连个人第3户以上购屋、公司法人购屋也一并松绑,房市投机炒作歪风是否可能再起?彭淮南回应,目前一般银行房贷成数约71%、72%,信用管制贷款成数上限6成,差距不大。
彭淮南表示,房市有循环周期,现在已经反转向下,且根据央行判断及掌握资料,投机客现在已经很少。由于豪宅贷款集中度仍高,央行因此决定保留豪宅的信用管制措施。
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