央行松绑管控措施 彭淮南:房市下行还会走一段时间
记者颜真真/台北报道中央银行24日召开今年首季理监事会议,会中除决议再度降息之外,也取消高价住宅以外的其他房市管控措施。央行总裁彭淮南在会后记者会表示,房地产有循环周期,已看到从高峰下来,预期会走一段时...
记者颜真真/台北报道
中央银行24日召开今年首季理监事会议,会中除决议再度降息之外,也取消高价住宅以外的其他房市管控措施。央行总裁彭淮南在会后记者会表示,房地产有循环周期,已看到从高峰下来,预期会走一段时间,而且央行研判及掌握,投机客现在已经很少很少了,但高价住宅的贷款集中度仍高,因此,维持高价住宅贷款规范,最高贷款成数维持现行的6成。
央行宣布,自25日起调降3大利率各半码,其中重贴现率调整为1.5%、担保放款融通利率1.875%、短期融通利率3.75%。同时,也修正“中央银行对金融机构办理购置住宅贷款及土地抵押贷款业务规定”,除维持购置高价住宅贷款规范外,其余各项贷款规范皆予删除。
央行指出,从2010年6月采行不动产针对*审慎措施后,银行在特定地区新承作房贷占全体新承做房贷比重从64.99%降至40.78%,特定地区的房贷成数也从63.91%降为57.21%,利率也由1.97%上升为2.07%。
央行认为,在采行房市管控措施后,金融机构已强化不动产授信风险自主管理,加上房地合一实价课税新制上路,不动产投机需求减少,房价趋于稳定,因此,调整不动产针对*审慎措施,其中特定地区购屋贷款台北市所有行政区及新北市15个行政区最高贷款成数6成、自然人第三户以上购屋贷款全国不分区一律6成、公司法人购置住宅贷款全国不分区一律6成及土地抵押贷款最高贷款成数6.5成、保留1成动工款检附具体兴建计划等相关规范,全部都取消。
彭淮南指出,台湾建物移转栋数,去年只有29万栋,创下2002年以来新低,而且房地产有循环周期,已看到从高峰下来,预期还会走一段时间,同时,根据央行研判及掌握,投资客现在已很少很少了。
不过,由于金融机构新承做高价住宅贷款集中度仍高,因此,央行仍维持购置高价住宅贷款规范,最高贷款成数仍维持6成不变,而高价住宅认定标准即台北市7千万元以上、新北市6千万元以上及其他地区4千万元以上。
央行也强调,未来仍将密切观察国内外经济金融局势之变化,并关注银行不动产授信及房地产市场发展情况,适时采行妥适措施,以达成维持物价与金融稳定,并促进经济成长的法定经营目标。
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