央行不再打房 房仲:有利换屋族
央行一口气全面解除豪宅以外的信用管制,房仲认为不致于造成房价飙风再起,投资客暂不会回到市场,且有利于换屋族,不必再先卖后买,大幅刺激换屋需求与房市流通*。央行一口气解除所有管制区域,大出市场意料之外。...
央行一口气全面解除豪宅以外的信用管制,房仲认为不致于造成房价飙风再起,投资客暂不会回到市场,且有利于换屋族,不必再先卖后买,大幅刺激换屋需求与房市流通*。
央行一口气解除所有管制区域,大出市场意料之外。信义房屋指出,对于市场来说首先是信心回升,其次是受到信用管制影响的换屋族群,有机会趁房价回档与贷款成数较高下,完成换屋需求。
另外,央行还删除土地融资的贷款成数等规范,对于开发商来说也是一项利多。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,由于选择*管制措施大多是针对第二套房的房贷,因此全区解禁后,购屋人要换屋时不必先卖后买,如此可刺激换屋需求,一买一卖下也有利房市的流通*,摆脱目前低流通*的窘境。
曾敬德指出,去年房市交易量29.4万栋,写下2002年以来新低量,现在不仅房市不景气,低交易量甚至让房市产生流通*风险;目前投资客早已退场,房市的价量也在下修,选择*信用管制已无强力管控的必要。
曾敬德指出,选择*管制措施退场、奢侈税落日与房地合一上路之后,为房市带来一丝曙光,也可解读为为市场带来善意,加上后续没有重量级的房市税改政策,民众对于房市信心可能由现在的保守转为中*。
不过在房市仍处于下修过程中,预料即使开放选择*信用款制措施也不致让房价飙风再起,短期内投资客可能仍不会回到市场上。
全国不动产企研室主任张(水静)匀表示,目前房价下修幅度已在央行认可范围,加上房地合一鼓励长期持有,早已赶跑投资客,不动产也从炒作商品转型为符合市场需求的产品,此时解除房市管制,受惠最大的是自住换屋族,购买力大幅提升,第二受惠族群为长期置产收租族。
至于央行唯一未松手的豪宅,张(水静)匀认为,台湾高资产族群消费力惊人,即使豪宅贷款松绑一成,影响也很有限,仅保留豪宅禁令,宣示意味浓厚,代表央行将守住房价最后一道防线,不让房价再扶摇直上,可望形成天花板效应。1050324
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