央行不打房 房仲：有助交易正常化

中央银行理监事联席会议取消特定地区的不动产选择*信用管制。房仲业表欢迎，认有助房市交易正常化，但议价空间可能缩小，店面、商办、套房等收益型产品看俏。央行今天理监事会决议除降息半码外，并全面松绑选择*信...

中央银行理监事联席会议取消特定地区的不动产选择*信用管制。房仲业表欢迎，认有助房市交易正常化，但议价空间可能缩小，店面、商办、套房等收益型产品看俏。

央行今天理监事会决议除降息半码外，并全面松绑选择*信用管制，包括特定地区购屋贷款规范、自然人第三户以上购屋贷款规范、公司法人购置住宅贷款规范、土地抵押贷款规范等均全面删除，仅剩豪宅限制。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，从央行的松绑来看，显然台湾经济正面临非比寻常的压力，以目前状况来看，政策松绑仅有助于房市正常化，在房价仍处于高成本下，不致于促成房市炒风再起，但房市的议价空间可能会逐步缩小。

值得注意的是，选择*信用管制全面放手，徐佳馨指出，2015年买卖移转不到30万栋，不少区域房价已经下修，在不动产持有成本不断垫高与房地合一税上路下，市场炒风难掀，过去选择*信用管制反而不利换屋客，但央行此次做法是认同市场已回归自用为主，也希望透过这次做法让市场逐步回归正轨。

至于外界认为央行政策松绑是否会再掀房市炒风？徐佳馨指出，以目前全球经济状况多变，台湾后市发展不明，加上持有成本逐年提高下，即使降息与政策松绑双管齐下，也难让奄奄一息的房市快速起死回生，从央行的决议来看，研判经济状况可能不如预期，民众无须对政策松绑有太多想像与期待。

台湾房屋集团副总裁周鹤鸣表示，央行再度降息加上采取扩张*的财政政策与松绑信用管制等，对于房市买方是一大福音，包括自住和商用厂办的自用刚*需求将增温不少。

周鹤鸣分析，在景气回春前，买方更会偏好具相对抗跌*的不动产，有重大公共建设题材的区域，公共建设所在之处，都能为周边注入房市动能；另外店面产品也会因降息而受益，资金寻找出口下，店面、商办、套房等稳定收租型的产品将会再成为中长期置产投资者的宠儿。