大城市全面放宽落户政策 人才落户放宽，戳破房价“假象”

买房的热潮此起彼伏，购房者的想法略有不同。有人预测房价会涨，有人认为房价得降，还有一些人不管房价是涨是降都事不关己，因为自己有套房，自己的父母有套房，另一半的父母还有套房，夫妻二人都是独生子女，以后都会是自己的房。01...

买房的热潮此起彼伏，购房者的想法略有不同。有人预测房价会涨，有人认为房价得降，还有一些人不管房价是涨是降都事不关己，因为自己有套房，自己的父母有套房，另一半的父母还有套房，夫妻二人都是独生子女，以后都会是自己的房。

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房企战略升级：控规模，收缩拿地

当你认为楼市前景扑朔迷离时，看看房企大开们都在干些啥，多少就会有点谱了。

一面销的热火朝天，一面悄悄收缩战略，减少拿地量了。从前都是开发商手里有地，心里不慌。如今既然房产市场销量这么火，房价还一直看涨，房企为啥收缩拿地了呢？

抢房漫画图

就拿火遍全国的恒大来说，许家印表示：“控规模”就是控制土地储备规模，实现土储负增长，未来三年，恒大每年要降低3000万平方米左右。

关于控规模，龙头房企纷纷做起了示范。除了恒大以外，原本动辄拿地几百亿的万科和碧桂园也都放缓了节奏。另外，融创、万科等领导也发表观点：

行业盘整，告别市场红利，谨慎拿地，不以规模论英雄。

万科集团董事会主席郁亮曾一直强调企业生存的法则，那就是：活下去。

特殊时期加速了房地产洗牌的速度和力度，房企收缩拿地的本质是与中央大政方针的理念相契合。

2020年4月2日沈阳市全面取消人才落户限制进一步放开落户政策，这一举措也促进了沈阳城市化进程的需求暴增。

笔者认为，大品牌房企选择控规模是一个明确的选择。就目前的经济形势来看，依然复杂。

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请央行再提“房住不炒”，收缩拿地成主流

大品牌房企收缩拿地一方面是自身战略使然，另一方面是国家“房住不炒”的主旋律限制企业拿地，接下来，房企收缩拿地将会是大主流。市场强调“稳”字当头，“提质控速”。

从沈阳整体发展的趋势来看，城市化进程将在10年后结束。

城市化进程的涵义分为狭义和广义。狭义指的是农村人口不断转变成非农业人口的过程。广义指的是农业人口非农业化、城市规模不断扩张、城市用地不断向郊区扩展，城市数量不断增加以及城市社会、经济、技术变革进入乡村的过程。

据笔者预测，2030年沈阳的城市化率达将达到75%左右，这时城市扩容结束。房企危机感则会飙升，存量房时代也将正式开启。

楼市开盘漫画图

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10年黄金期，开启“单盘房价”大增之势

在接下来的一段时间里，大品牌房企收缩拿地将成为大主流，大品牌房企收缩拿地，也就间接地给了中小企业拿地机会，但房产市场的风向依然是由一些大品牌开发商掌舵。

地变得越来越值钱，无地开发就使房企变得步履维艰。于一些大房企而言，虽然拿地收缩了，但企业利润增长指标依然在，销售任务的压力势必会引起单盘房价的增加，也促进了房产行业品质迭代升级的趋势更加猛烈。

抢房漫画图

房企收缩拿地的趋势已势不可挡，顺应市场规律，疫情时期，房价还没有大涨，一旦疫情结束，房价会出现高回弹的现象。对于购房者而言，现在买房或许是绝佳的机会。

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