澳公寓取名翰林院 当地居民为何这么抵触？

澳公寓取名翰林院，当地居民为何这么抵触？不就是个公寓名字么？为什么反应这么大？把中文名称理解为滚开澳大利亚佬，有点儿过了。就因为住宅公寓名称只使用了中文，一些澳大利亚人不高兴...

 法律法规网综合消息   澳公寓取名翰林院， 当地居民为何这么抵触？不就是个公寓名字么？为什么反应这么大？

把中文名称理解为“滚开澳大利亚佬”，有点儿过了。就因为住宅公寓名称只使用了中文，一些澳大利亚人不高兴了！

英国《每日邮报》26日爆料称：澳大利亚有住宅开发商为吸引华人投资者，将位于悉尼北部一座价值3500万澳元(约合1.76亿人民币)的新落成住宅命名为“翰林苑”，同时将刻上公寓名字的石匾设于大楼外显眼的位置，但没有配上英文名称。报道称，有当地民众“感到不满”，认为开发商的举动令他们感到“被排斥”，还有澳大利亚议员更是呼吁增加英文石匾。

把中文名称理解为“滚开澳大利亚佬”，有点儿过了。就因为住宅公寓名称只使用了中文，一些澳大利亚人不高兴了！

英国《每日邮报》26日爆料称：澳大利亚有住宅开发商为吸引华人投资者，将位于悉尼北部一座价值3500万澳元(约合1.76亿人民币)的新落成住宅命名为“翰林苑”，同时将刻上公寓名字的石匾设于大楼外显眼的位置，但没有配上英文名称。报道称，有当地民众“感到不满”，认为开发商的举动令他们感到“被排斥”，还有澳大利亚议员更是呼吁增加英文石匾。

不过，埃平居民奇弗斯(Kate Chivers)却对该中文石匾大为不满。她称：“每次望向这条街我都看到这刺眼的石匾，我都以为上面写着‘滚开澳大利亚佬’”。奇弗斯还说，当地民众以英语为母语，“我去过很多这样的公寓为儿子找房子，但他们会告诉你这里主要是给中国人的，这让我们感到被排斥了。”

当地议会接受访问时表示，当初的确批准了开发商设立中文石匾，但石匾应该被放在街上看不到的位置，议会将着手调查此事。议员沃恩(Lorraine Wearne)则认为石匾对人有“冒犯”。

沃恩称：“这是利用我们的学校，向不说我们语言的人出售公寓。”不过，沃恩并不建议拆除石匾，而是要求在旁增加一个刻上公寓英文名字的石匾。她说：“我们接纳这些来自中国的新移民，我认为他们也应该接纳我们。”

关于这次风波，环环这里有话说。不管目的如何，开发商的做法，或许引起了当地居民的不适。如果能够配上英文标识，效果可能会更好一些。但是，把中文名称理解为“滚开澳大利亚佬”，就有点儿过了。

其一，翰林苑的本意，是“area of educational excellence”，即“教育水平卓越的地方”，而不是那位埃平居民口中的冒犯之意;其二，《每日邮报》的报道中也说，埃平公寓的人口中，有21%的人有华人血统，开发商考虑的是什么已不言而喻;最后，作为联合国五大工作语言之一的中文，不是用来冒犯别人的。

环环有个小建议，既然这个社区有那么多华裔居民，这位叫奇弗斯的女士或许可以问问这个中文牌匾的真实意思。毕竟，我们中国人也不会把“University of Sydney”理解成“滚开中国人”。

公寓不盖了转成写字楼 澳洲房地产市场酝酿开裂?

一边暗地猜测，一边给自己打气，并且不耽误一边撤退，这似乎是澳洲房地产界出现的新状况。在全澳范围内供应过剩的区域，开发商们正在放弃公寓开发项目，替之以办公楼、酒店，甚至幼教中心。

当Lang Walker决定将西悉尼帕拉玛塔广场8号那座90层高的公寓楼转建成办公楼时，引发市场愕然，而这种趋势可能是全国**的。在“震中”布里斯班，许多公寓项目已经搁置。皇后街原Flight Centre大楼曾经要开发成全城最大的住宅楼，而今也将变成写字楼项目。

Fo人体itude谷Anne街801号，也是Lang Walker的项目，原本规划的公寓楼，现在也准备开发成写字楼街区。

咨询公司Place Advisory的研究部主管拉什兰·沃克说，布里斯班任何100套以上的公寓项目都推迟了三到六个月，期待需求最终能赶上供应。它发布的季报显示，遭推迟的待开发项目占到总项目数的45%，“销售速率走软、信贷政策收紧、建筑成本升高”都是诱因。

今年9月季度，布里斯班内城共售出220套公寓总值1.36亿澳元，同比下挫59%。“目前形势很严峻，房子不好卖。新项目可行**打折扣了”，据澳洲人报援引沃克的话说，每个人都在双手合十期待明年初供应会收缩，出现新的机遇。

布里斯班开发商凯文·西默尔说，当前市场“非常、非常严峻”，但将住宅楼改成商业楼也并非出路。布里斯班与悉尼不同，那里写字楼需求大，但布里斯班空置率本来就很高了。

在墨尔本，Oliver Hume的市场报告显示，九月季度新公寓营建审批数同比下滑了10%，融资条件收紧及政府政策变化在促使这种下降。当地一个Fishermans Bend的项目原本打算建设1000多套公里，现在改作幼教中心。

Savills 墨尔本部负责CBD与都市区销售的高管说，地块用途重新调整已成为趋势。写字楼是最可能的选择，也有些改成酒店。传统上讲，当市场发生变化时，会有住宅改成商用楼的情况出现，把公寓改成排屋也是最常用的策略。

上周末，今年规模第三大的房产拍卖周释放出市场放缓信号，参拍数量上升给卖方带来降价压力。数据提供商CoreLogic预估，清拍率终值可能会接近前一周60.9%的低水平。墨尔本情况较佳，初始清拍率69%，但也是连续第三周不及70%。

与此同时，关于市场危机的告诫之声不断响起。房屋估值偏高、房价收入比走向极端、银行总裁们流露出的自满心态，或许都是房市开始“出现裂缝”的迹象。

据澳金融评论报，UNSW经济学家里查德·霍顿近日接受采访时称，他现在较此前更为担忧。澳洲审慎监管局已经开始打击只付息贷款。

“而如果你看到西悉尼新增房屋抵押赎回案例出现创记录高水平，或者银行宣布只付息贷款不能再续约了，面对这样的进展，我恐怕就要说我相当担心，大批的违约将出现了。”