三亚楼市调控升级 有哪些政策内容？

国庆长假后的第二天，楼市调控升级的地方再添一员。海南三亚楼市调控升级：限买限售。在那些范围可以买房，有哪些政策内容？与十一前国内多个城市出台楼市调控升级政策侧重提高交易端门槛...

法律法规网综合消息 国庆长假后的第二天，楼市调控升级的地方再添一员。海南三亚楼市调控升级：限买限售。在那些范围可以买房，有哪些政策内容？

与“十一”前国内多个城市出台楼市调控升级政策侧重提高交易端门槛相比，10月9日，海南省三亚市的楼市调控政策选择在购买以及交易两端同时加码。三亚市最新调控政策显示，在海南省无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚市中心主城区范围内购买住房的，需提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明。

根据海南省住房和城乡建设厅《关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》文件要求。为了加强房地产市场监管严格执行限购政策，自2017年10月9日起，在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在本市中心主城区范围内购买住房的，须提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明，如提供个人所得税纳税证明的须同时提供社会保险缴纳证明。补交、补办社会保险缴纳证明和个人所得税纳税证明的不予认可;非本省户籍居民家庭及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满5年后方可转让。

业内人士表示，目前来看，本轮各地不断升级的调控政策主要目的是打击投资需求，抑制市场炒作。而三亚作为吸引全国投资需求的城市在本轮调控升级中显然较为严厉。目前除一线城市之外，多数城市外地户籍人士购房通常需要1年社保证明。同时在交易周期方面，此前调控升级的几个城市购房者取得产权证后2—3年才能出售，而三亚则为5年，显然更为严厉。行业人士预计，不排除房价涨幅明显城市还将加入当前调控升级扩容的可能。

今日，记者从一份署名三亚市房地产交易中心的文件及多个渠道获悉，三亚市将于今日起再度升级限购政策，主要内容如下：

1、在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在本市中心主城区范围内购买住房的，须提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明，如提供个人所得税纳税证明的须同时提供社会保险证明。补交、补办社会保险缴纳证明和个人所得税证明的不予认可。

2、非本省户籍民居家庭及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满5年后方可转让。

三亚主城区限购升级

外地人须交2年社保、拿证5年后才能转让

据记者了解，其实早在今年5月，三亚就出台了限购政策，具体限购措施可归结为4点：

1、在三亚市（区）范围内，暂停向拥有1套及以上住房的外省家庭售房；

2、已交定金但不符合购房条件的，房企无条件退款；

3、全面禁止期房转让和限制现房转让；

4、提高产权式酒店的自持经营比例，要求70%自营。

而在此次限购之前，三亚甚至海南的房子也一直在成都及四川进行推广，比较普遍的做法是通过3日游、5日游的旅游方式，双飞到海南、三亚参加各种楼盘的看房团活动，这类旅游费用相对较低廉，除看房之外，参团的看房人也有一到两天的自由行时间，而且如果有成交，还会返还机票及食宿等费用。

此外，成都商报记者还了解到，目前三亚限购的中心主城区范围主要集中在三亚市天涯区、吉阳区两个地区，这里既是三亚市政府驻地，也有三亚湾等知名景区。据最新的新房销售信息显示，该地区交通便利、规划完善，是购房者比较青睐的区域，但目前房源紧缺，选择*不多，总体价位刚需偏高，在售楼盘均价在40000~60000元/平米左右，以大平层为主。