石家庄调控升级 那些城市实行限售政策

9月22日晚间至23日凌晨，重庆、南昌、西安、南宁、长沙相继发布楼市调控新政据相关媒体报道，9月22日，石家庄在继续加码限购的同时，首次提出在限购区域内(长安区、新华区、裕华区、桥西区及高新技术产业开...

法律法规网消息 　9月22日晚间至23日凌晨，重庆、南昌、西安、南宁、长沙相继发布楼市调控新政

据相关媒体报道，9月22日，石家庄在继续加码限购的同时，首次提出在限购区域内(长安区、新华区、裕华区、桥西区及高新技术产业开发区)，家庭拥有2套住房的，5年之内不得上市交易；家庭拥有3套住房的，8年之内不得上市交易。21世纪经济报道记者向当地业内人士确认了这一消息。在各地现有调整措施里，限售8年是时间最长的。其他城市有限售5年的。

　9月22日，报道称，从石家庄市政府方面了解到，为进一步贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的总体定位，依据国家和省对房地产市场调控的有关要求，确保房地产市场健康有序发展，石家庄市政府下发并实施了《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的补充意见》(简称《意见》)，打开了2017石家庄楼市调控“限售”大门，升级非本地户籍居民限购措施。

　此次《意见》有三大看点：看点一，启动限售政策。始于3月的限售政策，在2017年迅速成为全国楼市调控的主流，甚至出现了“一日三地” 齐限售的情景。9月22日，石家庄在继续加码限购的同时，首次提出在限购区域内(长安区、新华区、裕华区、桥西区及高新技术产业开发区)，家庭拥有2套住房的，5年之内不得上市交易；家庭拥有3套住房的，8年之内不得上市交易。

　《意见》调整了非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年前要求。由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，限购1套住房(含新建商品住房和二手房).

　此外，对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

　此次限售政策明确了时间界限。9月22日之前出房本的家庭二套房、三套房不“限售”，9月22日之后出房本的实施“限售”政策。这也意味着，9月22日之后购买的家庭二套住宅，最早也要到2022年才可能再上市交易，明显打击了投机投资需求，降地房地产市场的投资属*，影响了炒房者短期获利的可能*。

　此外，对于公积金政策的调整，政策中将使用住房公积金贷款购买第二套住房的，低首付款比例调整至60%。对于商业贷款政策调整则主要体现在二套购房时，采取4成首付。