20年的房贷其实你只用还12年！这样做让你远离房奴

20年的房贷其实你只用还12年，这是怎么个还法呢？在中国，虽然你买房子的按揭时间不相同，可能是20年、25年或者30年，房贷对于大多数年轻人来说都是一个不小的压力。当我们手头有了一些闲钱后，要不要考虑提前还贷呢...

20年的房贷其实你只用还12年，这是怎么个还法呢？在中国，虽然你买房子的按揭时间不相同，可能是20年、25年或者30年，房贷对于大多数年轻人来说都是一个不小的压力。当我们手头有了一些闲钱后，要不要考虑提前还贷呢？很多人都会考虑这个问题。

这年头房价高的令人窒息，好不容易攒了点存款，交了首付。以为可以安安稳稳的过着小日子了，但是面对高额的房贷拿什么去还？在漫长的还贷期里，总有那些意想不到的坎坷，使房奴们没法子按时还房贷。如果不还房贷银行会采取什么样的惩罚措施？房贷还不上的房奴们又该怎么办呢？

目前深圳的平均房价大约是每平米5万元，意味着你在深圳用商业贷款方式买一套100平方米的房子，3成的首付，贷款20年，那么每月需要还款2.2万以上！然而2016年，深圳平均工资每月也仅7500元左右。20年的高额房贷会压垮多少年轻人和购房家庭？

表面上看，长期巨额房贷确实是一大煎熬，但在实际生活中剔除了通货膨胀和货币贬值后，20年的房贷，其实你只用还12年。说到这肯定有人不信，好了，下面给大家算一笔账就清楚啦！

下面是1996年、2016年分别对应的GDP和M2数据表：

从表中可以看出：20年间，中国的GDP增长了936.19%，而同期M2却增长了1937.06%，GDP增速代表“创造财富的速度”，M2增速代表“印钞的速度”！

假如创造财富的速度赶不上印钞的速度，就意味着货币贬值，那么这20年你的钱缩水了多少呢？

20年以来你的钱贬值的程度=1937.06%-936.19%=1000.87%

20年间你的钱贬值了1000%，换句说2016年的11块钱只相当于1996年的11÷(1+1000%)=1元。

知道了货币贬值的幅度，我们再来看看，扣除了货币幅度的钱，最后还贷的钱到底是多少呢？

我们还是以上面的例子不变：如果你在深圳以商业贷款(事实上很多人采用的是公积金贷款，利率更低)买一套100平方米的房子，3成的首付，贷款20年，采用等额本息还款。