房产证没下来的房子如何买卖？没有房产证的房子怎么进行交易？

一般而言，新买的房子在交房两年后才能办理房产证，还有许多房子，由于土地*质的不同，是无法办理房产证的，那么，这些房子该如何进行买卖呢？一、本身不能办理房产证的房子以下类型的房子均不能办理房产证:(1)违章...

一般而言，新买的房子在交房两年后才能办理房产证，还有许多房子，由于土地*质的不同，是无法办理房产证的，那么，这些房子该如何进行买卖呢？

一、本身不能办理房产证的房子

以下类型的房子均不能办理房产证:

(1)违章违规建筑,比如利用集体所有土地开发的项目;未取得规划审批的项目;私自改变土地用途的项目;私自变更规划的项目;未经立项批准或私自变更立项的项目;没有销售许可证和产权证的房屋;未经验收或验收不合格的房屋。

(2)被有关部门依法查封的房子。

(3)部分军产房、校产房,军产房是国家军事机关所有的房屋,一般只有使用权,没有所有权,因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校,这类房产在受限上市范围内。

二、暂时没有取得房产证的房子

1、什么是“暂时没有取得”?

具体是指在房屋交易过程中,因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证,这类房子可以买卖,但需要等到房产证下发之后再走流程。

2、这样的房子怎么卖?

买卖双方可以先签订购买协议,必要时可以进行公证,等到房产证下发之后再进行交易,提醒大家最好不要支付大额定金,避免产生交易风险。

三、房产证丢了的房子

房产证丢了,房子一样能卖,但是需要先补办房产证,具体如下:

1、房屋权利人持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明。

2、房屋权利人到房产档案馆查档,缴纳查档册费后,由房地局发出临时收据,对申请遗失事项进行内部查档校核。

3、房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明,待遗失声明见报后,房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人,一个月内没有异议者,即可向测绘所申请勘丈。

4、6个月后,房管部门发布房屋所有权证书作废公告。

5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

6、若经审批同意补发权证者,经缮证、校对后,房屋权利人将收到领证通知,凭“登记收件收据”领证即可。