北市房价跌逾1成 信义、大安区最惨
信义区公寓交易量增加,拉低区域均价。记者徐珍翔/台北报道随着投资客退场,台北市房屋交易量锐减,房价也面临修正压力。据统计,台北市今年1到8月的平均房价较近五年高点已修正逾1成,其中,信义区、大安区都出现1...
信义区公寓交易量增加,拉低区域均价。
记者徐珍翔/台北报道
随着投资客退场,台北市房屋交易量锐减,房价也面临修正压力。据统计,台北市今年1到8月的平均房价较近五年高点已修正逾1成,其中,信义区、大安区都出现10%以上的跌幅,对此,房仲业者分析,近年房市仅剩自住买方独撑大梁,在成交量逐年递减压力下,房价开始修正,而北市修正最深的区域便坐落在精华区,未来将持续领跌。
永庆房产集团根据实价登录资料,观察台北市近五年房价变化,发现今年1到8月平均价格为每坪57.8万元,较2014年的64.9万元已修正10.9%,其中,信义区、大安区分别下跌13.1%及10.3%。对此,业管部协理林泰隆表示,信义区今年平均房价每坪71.6万元,较2014年同期的82.4万元大跌13.1%,主要是吴兴街周边的公寓交易量变大所致。
大安区今年平均房价则落在每坪85.1万元,较2014年的94.9万元也修正10.3%之多,林泰隆说,究其原因,主要是大安区本身为豪宅聚落,而今年以来,豪宅市场低迷,成交单价百万以上的住宅较2014年同期大减7成,区域房价因此出现明显跌幅。
林泰隆指出,过去政府积极调控房市,投资客退场,使得交易动能逐渐停滞甚至衰退,在成交量逐年递减下,台北市房价从2014年开始反转走跌,今年又遇到房屋税、地价税双涨,进一步加重民众的房屋持有负担,预期房价仍会持续修正。
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