限购后合肥首场土拍苏企来圈地 高新区最高单价差点被破 [法制先锋]

据安徽商报消息限购后，土地拍卖会怎样？昨天下午，8宗土地在合肥公共资源交易中心分四个教室分场次同时现场竞价拍卖，825.7亩土地成交金额为76.54亿。合肥对房地产加强调控，对已经在本地拿过地的房企有所限制，也给...

据安徽商报消息限购后，土地拍卖会怎样？昨天下午，8宗土地在合肥公共资源交易中心分四个教室分场次同时现场竞价拍卖，825.7亩土地成交金额为76.54亿。合肥对房地产加强调控，对已经在本地拿过地的房企有所限制，也给了外地房企入肥的机会。长丰(北城)3宗商住用地，被南京、苏州房企竞得，一改以往由安徽市场大房企独揽的局面。

昨日下午原定有11宗土地竞拍出让，但27日合肥国土部门公告将3宗地块延期至11月挂牌出让。在剩下的8个地块中，长丰(北城)有3块，区域中数量最多；市区地块新站2宗、高新1宗。上述6宗地块，成为昨天土拍最受关注的。

从限购前多周的数据看，长丰(北城)的新建商品住宅销售均价相对较低，且又不在合肥限购范围内，因此在这个区域拿地，对房企来说意味着未来销售空间较大，价格提升预期空间也比市区大，自然成为热门的地块。下午14:30，8块地分四个教室不同场次开始竞拍。作为限购重启后的首场现场举牌竞价，昨天每块地的成交所耗费的时间比以往都要短，且房企之间竞争的拉锯战也不多。

长丰(北城)3个地块中，位于蒙城北路以东、丰泽路以北的CF201612地块面积318.766亩，为今年下半年来合肥出让面积最大的地块，其参考价320万元/亩。最终，中新集团以单价1010万元/亩，总价32.19537亿元竞得，住宅楼面价6886.33元/平方米，溢价率215.63%。据了解，中新集团全称是中新苏州工业园区开发集团有限公司，为中国和新加坡政府于1994年8月合作设立，主要建设运营示范项目为苏州工业园区。

长丰(北城)其他2个地块分别被南京新城控股和南京红太阳开发有限公司竞得，单价分别为800万元/亩(地块面积87.22亩)和1040万元/亩(地块面积63.93亩)。这两块地的旁边就是阿奎利亚小区以及双凤开发区管委会。长丰3块地全部被外来企业竞得，也成为限购回归后首场土地竞价拍卖现场最大的亮点。拿地后，南京的房企认为拿到手的地块价格较为适中，他们看中的是合肥的整体规划以及区域未来发展潜力。

市区地块中，新站2块地分别被绿地集团和碧桂园集团竞得，这两块地相邻，离坝东公园较近。但在单价上，这两块地相差420万元/亩，在相同的容积率下住宅楼面价相差3150元/平米。至于原因，现场两房企负责人并不愿多说。

市区地块的焦点是高新区望江西路以南、枫林路以西83.2亩的商住地，参考价为400万元/亩。在多轮举牌竞价后，华邦集团以1400万元/亩，总价11.648亿元的价格竞得，住宅楼面价16153.77元/平方米，这离今年7月高新区拍出的区域最高亩均单价仅差不到6元。对此，昨日有传闻是合肥市对该地块有类似南京土拍的熔断机制，1400万元/亩的价格刚好达到最高价格但又没有触发熔断。记者在现场向国土部门工作人员求证，但未得到明确答复。庐江县2个地块昨天也顺利成交，单价分别为473万元/亩和562万元/亩。据参加现场举牌的房企工作人员透露，这两块地的竞争也较为激烈，拍出的土地成交单价相比以往都算高的。