深圳房价最新消息：深圳全市73个片区放盘均价 好资讯

导语：深圳房价是市民最关心的话题之一，住在每个片区的人最关心的当然是自己片区的房价消息，下面小编介绍最新深圳73个片区的放盘均价。进入金九第二周，由于推盘量依旧不多，深圳全市新房成交量不升反降，开发商及...

导语：深圳房价是市民最关心的话题之一，住在每个片区的人最关心的当然是自己片区的房价消息，下面小编介绍最新深圳73个片区的放盘均价。

进入金九第二周，由于推盘量依旧不多，深圳全市新房成交量不升反降，开发商及购房者双方的观望气氛浓重。

据监测，9月5日-9月11日，深圳共计成交584套新房住宅，环比减少23.9%；成交面积5.93万平方米，环比减少31.7%；成交均价6.02万元/平方米，环比下跌11.7%。单日成交维持较低水平，其中9月8日成交111套，至9月10日降至37套。

均价方面，成交最高的是南山区，均价高达9.69万元/平方米，环比下跌2.7%；其次是福田区9万元/平方米，环比上涨6.64%；第三是罗湖7.14万元/平方米，环比上涨4.85%。

从近段时间看，由于豪宅项目集中及关内如福田、罗湖等区域推盘量少等原因，南山区已经连续占据深圳最贵区域榜首，基本在9万上下。

区域方面，9月5日-9月11日，南山、盐田、罗湖、福田共计成交85套新房住宅。此前一周成交177套的南山区仅成交61套，罗湖成交15套，福田成交8套，盐田成交1套。

成交最多的仍是宝安区264套，环比增加14.8%，主要成交楼盘是鸿荣源壹城中心、华业玫瑰四季、鸿荣源壹方中心、中粮凤凰里；龙岗区成交235套，环比减少27.2%，主要成交楼盘是融湖中心城、锦荟PARK、恒裕嘉城、万科麓城。

对比具体项目不难发现，此前成交量较为突出的项目尤其是豪宅成交较少，导致全市均价出现量价齐跌。从长远看，成交量要上升仍需开发商持续推货入市。

预售方面，深圳全市单周仅新增益田假日府邸项目获得预售许可证，环比减少1个；新增住宅569套，预售面积4.21万平方米。9月至今全市仅有3个项目批售，仍处于较低位水平。

新开盘情况则有所改善，全市新增南山区豪方天际，龙岗区英郡年华3时光里、KPR佳兆业广场、恒地悦山湖项目入市，推售住宅及公寓共1105套。

深圳中原认为，上述推售量反映出开发商信心不足，探市依然明显。就开盘销售率而言，恒地悦山湖由于推售套数较少，定价相对较低，开盘销售率乐观，而4个项目整体开盘销售率约为6成，不及预期，客户观望情绪依然浓厚。

据统计，近两周以来，相继约有17个项目开放营销中心和样板房，9月下旬的市场仍值得期待。

二手房方面，尽管全市成交有所下降，但仍处于稳定水平。深圳链家统计，深圳二手房单周成交1855套，环比下降6.4%；均价为5.15万元/平方米，环比增长2.2%，置业者入市意愿增加，业主的心理预期亦有所加强。

从上图可见，高位的放盘均价主要在南山、福田。其中10万元/㎡以上南山和福田各占两个，深圳湾平均报价最高，为124337元/㎡，是最低的坪山（31193元/㎡）的3.9倍。近来市场关注度比较高的红山-上塘片区放盘均价为69008元/㎡，龙岗大运片区为50437元/㎡，两者也是各自区域最高的价格；宝安、罗湖放盘最高分别是宝中74446元/㎡，田贝-水贝66178元/㎡。

与此同时，全市还有5个片区放盘均价在3字头，分别为龙岗的横岗、平湖、宝荷、南联，以及坪山；18个片区放盘均价在4字头，约占全市的25%，其中不乏热点片区，龙岗的坂田、龙中、布吉，宝安的西乡、新安（翻身），龙华的民治、观澜，以及罗湖的一些片区。