8月成交8000套 好资讯
金九如期而至,全市二手市场量价齐升,置业需求持续平稳释放,二手市场迎来金九开门红。深圳中原地产网研究中心数据显示,上周(8月29日-9月4日),全市二手房成交逼近2000套,环比增长9.2%;成交均价在连续两周下降后再...
金九如期而至,全市二手市场量价齐升,置业需求持续平稳释放,二手市场迎来金九开门红。深圳中原地产网研究中心数据显示,上周(8月29日-9月4日),全市二手房成交逼近2000套,环比增长9.2%;成交均价在连续两周下降后再次回升至5字头,达到50405元/平方米,环比增长2.1%。
9月1日现新政后日成交峰值,五大区域成交齐涨
金九第一周,二手市场表现亮眼,据深圳中原地产网成交数据显示,9月1日出现了325新政以来的日度成交峰值:490套,为9月二手市场漂亮开局。
从区域来看,上周龙岗为成交主力,占全市成交总量的26%,环比上涨17%;宝安、福田、罗湖平分秋*,各区周成交量均为330套左右,占全市成交总量的半壁江山,其中罗湖涨幅最大,环比上涨22.5%;从环比变化来看,除了南山与前一周持平之外,其余五大区域齐涨。
以8月近8000套为基础,专家称二手市场可能金九
根据深圳市规划国土委数据统计,8月全市二手房成交7909套,环比增长21.1%,而这也是自325新政以来,成交最高的一个月份。
自325新政出台后,二手市场成交骤减,一直到5月,二手实际成交量触底反弹,在5月份达到5500套左右。而随着6月龙华地王的面世以及不少价格优惠的笋盘被消化,成交量逐渐回归正常水平,在7月维持在7500套左右。整体来看,自5月份二手市场成交陷入低谷以来,全市成交量逐步回升。
相关地产人士表示,以二手房的月度成交量为口径,当成交量在5000-8000套时,价格不涨不跌;当成交量在8000套左右时,全市二手房价格或将平稳上涨;而成交量超过10000套时,价格将大幅上涨。而8月全市二手成交量正处于8000套的分水岭,肖小平认为,今年的二手市场一不小心,可能金九。
改善、投资比例小幅提升,全市放盘价创近十周新高
深圳中原地产网研究中心数据显示,上周(8月29日-9月4日),全市中大户型、中高价位物业比例增加,全市均价回升至5万/平方米以上。面积方面,90平方米以上占21.4%,增加4%;单价方面,5万元/平方米以上占46.4%,增加4.6%。此外,近几周全市放盘价整体稳中上涨,9月6日,全市二手房放盘均价为60904元/平方米,为近十周最高。
近两周,笔者走访了各大中介地铺了解到,目前二手市场的看房量有所增加。家家顺一地铺销售人员跟笔者表示,目前改善客、投资客入市积极,不少优质中低价物业得到消化。
深圳中原地产网研究中心分析,当前看房客户不少,虽不能期待金九绝对爆发,但传统旺季下,季节*的市场氛围有望给二手市场注入活力。
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