中国最贵地王 [哈哈镜]

综合报道中国最贵地王诞生。8月17日11时19分，融信以110.1亿元夺得上海静安区地块，楼板价100315元/平方米，打破中国土地成交纪录，成为新的全国单价地王。据业内测算，该地块项目未来保本价格将达到15万/平方米。融...

综合报道中国最贵地王诞生。8月17日11时19分，融信以110.1亿元夺得上海静安区地块，楼板价100315元/平方米，打破中国土地成交纪录，成为新的全国单价地王。据业内测算，该地块项目未来保本价格将达到15万/平方米。

融信集团经过一个多小时的激烈竞争成功竞得上海静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，最终成交价格110.1亿元，楼板价100315元/平方米，溢价率139%，扣除商业配套以及配建保障房，实际楼面价约11万元/平方米。

该地块位于宝山路街道147、148街坊，东至宝昌路,西至临山路,南至公兴路,北至中兴路。共包括两幅相邻土地，332-01-A地块出让面积为19651.2平方米,333-01-A地块出让面积为11382.9平方米。

两块地出让总面积31034.1平方米，容积率3.54，起始报价46亿人民币，总建筑面积109754平方米，其中商业占10%，住宅比例高达90%。本次土地出让共有18家开发商参与竞买，包括:金茂+中铁置业、招商、保利地产、仁恒、中粮、新城、龙湖、华润+华发、融创、万科、葛洲坝、旭辉、融信、世茂、市北高新、雅居乐、合景、金辉。

从位置来看，该地块可谓是相当优越，地处上海黄金地带内环内新静安不夜城板块，地块距离附近的地铁站8号线（沿线楼盘、更多地铁盘）中兴路站、4号线（沿线楼盘、更多地铁盘）宝山路站仅400米路程，距离3号线（沿线楼盘、更多地铁盘）东宝兴路站、10号线（沿线楼盘、更多地铁盘）四川北路站都在1公里范围内，地块往西到达南北高架也仅1公里路程，公共交通和自驾出行都达到了郊区地块无法比拟的便利。

由于内环内区位优势，地块周边公共配套资源一应俱全。去年静安区、闸北区“撤二建一”落实后，新静安规划将打破苏州河为界的分异格局，实现产业结构优势互补，发挥原两区经济的外溢效应和辐射作用，更好地统筹了两区的医疗和教育资源。

现场的竞价十分激烈，主持人宣布竞价幅度为1000万元一加，经过几番叫价，仁恒很快就将价格加到50亿元。此后各房企都是一亿一加，雅居乐将价格加到52亿，西藏城投将价格加到53亿，雅居乐继续加价到54亿，西藏城投加价至55亿，而世茂直接跳价3亿，将价格加到58亿。随后融信叫价61亿后，西藏城投将价格加到62亿元。

与此同时，更多的房企开始加入战斗，龙湖、招商开始举牌，融创也出价71.8亿元。融信叫价到80亿元时，主持人提醒大家说:目前的溢价已经很高了，希望大家理*出价。随后作为拥有周边唯一一个楼盘的万科终于出手，叫价83.4亿。就在仁恒、中粮+建发+首开不断纠缠之际，融信突然杀入，叫价106.7亿元。

眼下土地价格奔着110亿而去，竞价也已经过426轮，最终突然杀出的融信以110.1亿元拿下静安中兴地块。

“这块地不算贵，原先就预计到会突破110亿，闽系开发商太猛了，充分发挥了爱拼才会赢的劲头。”现场的开发商说。

上海中原分析师卢文曦表示，从现场气氛来看，房企竞争相当激烈，加价幅度多次是以“亿”为单位，整个拍卖过程也费时近小时。苏州、南京政策开始收紧，二线城市相比之下和一线城市还是有差距，所以同样面对调控政策，上海已近从调控措施中恢复正常，而近期上海土地供应开始增量，市场机会有所增加，所以不排除投资资金再度回流上海的意愿。

新城地产副总裁欧阳捷表示，他们的此前获得的凉城地块项目定价将会重新考虑。而中原地产中兴分行高级经理耿静表示，此次出让的地块大部分为小房型，会更加受到周边客户的欢迎。

目前该地块区域内有苏河湾华侨城、万科绿洲雅宾利、新湖青蓝国际等高端楼盘在售。

其中万科翡翠雅宾利是今年上半年的全市豪宅销冠(半年卖出223套，平均每套1600万元)，目前在售的265-307平方米大平层豪宅报价10-11万元/平方米，近期还将推出别墅产品。华侨城苏河湾项目公寓面积268-379平方米，成交价为10万-16万元/平方米。复地新都国际项目面积为70-158平方米，成交约价格为78000-84000元/平方米。蒙特利城面积为77-235平方米，成交价格约为71000-82000元/平方米。（齐鲁）