治恶房东 新制明年上路
防范“恶房东”的租屋新规范明年元旦上路,房东不能再限制房客不得迁入户籍、拿租金扣缴综所税。双方签约时,也须明定水电、管理费,房东不得任意涨价,且押金最高不得超过两个月房租,违规未改善者最高罚三十万。坊...
防范“恶房东”的租屋新规范明年元旦上路,房东不能再限制房客不得迁入户籍、拿租金扣缴综所税。双方签约时,也须明定水电、管理费,房东不得任意涨价,且押金最高不得超过两个月房租,违规未改善者最高罚三十万。
坊间“房屋租赁契约书”常见“不平等条款”,内政部六月底公告“房屋租赁定型化契约应记载及不得记载事项”,强制约束房东、房客的不合理行为。新制并预留半年宣导期,明年上路。
内政部统计,过去常见租屋纠纷包括房东要求过高押金、临时调涨水电费、违约金不合理等,有房东曾向提前解约的房客要求须付五倍月租金作为补偿。此次官方版定型化契约明定,违约金最高不得超过一个月租金。
知名房东张淑晶曾因私下变更契约内容、提高租金,或借故要求房客退租,以没收高额违约金等行径,被数十位房客列为知名“恶房东”,甚至还被告恐吓取财。未来实施租屋新制后,房客权益将更受保障。
内政部先前表示,定型化契约主要规范“企业经营者”,因此“以租屋为业”的认定标准,尚待后续讨论。
不过,内政部地政司副司长施明赐昨明确说,行政院消保处五月三十日已行文给各县市政府,内容提及,出租人部分,不论是公司、团体或个人,也不论出租户数,只要“反复实施出租行为,非属偶一为之,并以出租为业”者,均可认定为企业经营者,都受此规范。也即多数“个人房东”都适用新规范。
施明赐表示,未来地方政府将主动查核,房客若遇房东不遵守规定,可向各县市地政局检举。
内政部表示,半年宣导期内,会针对大专院校周边,及科学园区、工业区等高密度出租住宅地区房东、房客加强宣导新制。四大便利超商等商家,未来也将贩售内政部版房屋租赁契约书,以便有需要的民众可就近购买。
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