治恶房东 新制明年上路

防范“恶房东”的租屋新规范明年元旦上路，房东不能再限制房客不得迁入户籍、拿租金扣缴综所税。双方签约时，也须明定水电、管理费，房东不得任意涨价，且押金最高不得超过两个月房租，违规未改善者最高罚三十万。坊...

防范“恶房东”的租屋新规范明年元旦上路，房东不能再限制房客不得迁入户籍、拿租金扣缴综所税。双方签约时，也须明定水电、管理费，房东不得任意涨价，且押金最高不得超过两个月房租，违规未改善者最高罚三十万。

坊间“房屋租赁契约书”常见“不平等条款”，内政部六月底公告“房屋租赁定型化契约应记载及不得记载事项”，强制约束房东、房客的不合理行为。新制并预留半年宣导期，明年上路。

内政部统计，过去常见租屋纠纷包括房东要求过高押金、临时调涨水电费、违约金不合理等，有房东曾向提前解约的房客要求须付五倍月租金作为补偿。此次官方版定型化契约明定，违约金最高不得超过一个月租金。

知名房东张淑晶曾因私下变更契约内容、提高租金，或借故要求房客退租，以没收高额违约金等行径，被数十位房客列为知名“恶房东”，甚至还被告恐吓取财。未来实施租屋新制后，房客权益将更受保障。

内政部先前表示，定型化契约主要规范“企业经营者”，因此“以租屋为业”的认定标准，尚待后续讨论。

不过，内政部地政司副司长施明赐昨明确说，行政院消保处五月三十日已行文给各县市政府，内容提及，出租人部分，不论是公司、团体或个人，也不论出租户数，只要“反复实施出租行为，非属偶一为之，并以出租为业”者，均可认定为企业经营者，都受此规范。也即多数“个人房东”都适用新规范。

施明赐表示，未来地方政府将主动查核，房客若遇房东不遵守规定，可向各县市地政局检举。

内政部表示，半年宣导期内，会针对大专院校周边，及科学园区、工业区等高密度出租住宅地区房东、房客加强宣导新制。四大便利超商等商家，未来也将贩售内政部版房屋租赁契约书，以便有需要的民众可就近购买。