小心恶房东！聪明租屋必看的3*则

记者章玮芸／台北报道上月知名恶房东张淑晶化名为朱岚后，再度与租客闹上警局，对租屋者而言，租屋环境和房东的品质是相当重要的事。暑假正逢毕业生出外租屋、学生入学租屋的黄金时期，但在签下租赁契约前，有哪些需...

记者章玮芸 ／台北报道

上月知名恶房东张淑晶化名为朱岚后，再度与租客闹上警局，对租屋者而言，租屋环境和房东的品质是相当重要的事。暑假正逢毕业生出外租屋、学生入学租屋的黄金时期，但在签下租赁契约前，有哪些需要特别注意的地方？你真的了解契约是否明确规范房东与房客间的权益吗？

中信房屋中和四号公园加盟店店长吴怡庆表示，在租屋前，必须了解合约内容的规范，是否在双方平等的条件下所建立，如果房东提供的是制式合约，通常不太需要担心，但如果房东拿出的是自己打得契约，通常内容都对房东比较有利，吴怡庆描述曾遇过的规范写着，“房客提前搬离须支付2个月违约金，但房东却可以提前要求房客走，且不需支付任何费用”，吴怡庆强调，一般的契约内容都是对等的，如果遇到不平等的合约，须多加考虑，且违约金以1个月为正常。

吴怡庆指出，除了契约内容需要注意外，也可从与房东对谈的过程，了解对方是否为“讲理的房东”，便可知在未来的关系上是否能愉快。以下整理租屋的3**则：

一、 租屋前有何需注意的？

1. 契约内容是否平等

2. 是否提供消耗品的补给以及租金是否含水电费

有的契约是“约定金额”，像是超过1千元房东支付，低于1千元则由房客支付；有的契约则是“约定项目”，像是房东指定提供某些消耗品，其余必须由房客自行处理。至于有些房租不含水电费，虽然较便宜，但实际加上水电费后，真的有比较划算吗？是房客须自行衡量的部分。

3. 押金通常最少2个月

如果是3个月通常为店面出租。

4. 必须清楚对方是否为“二房东”

要辨识对方是否为“二房东”，吴怡庆建议，可以要求对方出示身份证影本，并查看房屋所有权状、誊本，确定所有人后再进行签约。

二、 租屋处该检查哪里？

1.冷气、厕所、马桶以及排水状况是否良好，房东最好现场点交

2.梁柱是否有裂缝

3.各种管线是否正常，包括水龙头、热水器、瓦斯炉功能

4.铁门、铁窗是否能从屋内打开

5.逃生路线是否做得完善。

吴怡庆表示，如果有逃生门是否有钥匙孔，有钥匙孔是否有钥匙可以开，并检查钥匙的可用*。吴怡庆也提醒，现在很多租屋处都用电磁锁，一旦停电，电磁锁就会失效，这段期间任何人都可进入你的房间。

三、 有何情况是房东可解除房客合约？

一般来说，房东是不能单方面解除房客的合约，如果遇到需解除合约的状况，必须支付违约金。但如果是房客做出违反契约内容事宜，房东则有权解除合约，像是房客持续不付租金或是在禁止养宠物的屋内，饲养宠物等。

另外，如果房东提出不合理的要求，向房客提出解除合约的状况，房东必须支付违约金，且房客有权拒绝。