首冻结学区房学籍 [今日聚焦]

原文链接：http://finance.ifeng.com/a/20160615/14490825_0.shtml法律法规网综合：首冻结学区房学籍揭首冻结学区房学籍案件详情！学区房升值后引发买卖纠纷，虽然卖房人在买卖合同中承诺学籍未被使用，但为避免其在...

原文链接：http://finance.ifeng.com/a/20160615/14490825_0.shtml

法律法规网综合：首冻结学区房学籍 揭首冻结学区房学籍案件详情！学区房升值后引发买卖纠纷，虽然卖房人在买卖合同中承诺学籍未被使用，但为避免其在案件审理过程中使用该房屋学籍，买房人王某向法院申请行为保全，即禁止使用涉案房屋学籍。

原标题：首冻结学区房学籍 揭首冻结学区房学籍案件详情

本报讯(记者林靖)学区房升值后引发买卖纠纷，虽然卖房人在买卖合同中承诺学籍未被使用，但为避免其在案件审理过程中使用该房屋学籍，买房人王某向法院申请行为保全，即禁止使用涉案房屋学籍。上午记者了解到，海淀法院经审查后作出裁定，禁用该房屋及相关户口的学位。此案为北京市首例。买房人王某诉称，今年4月与卖方签订房屋买卖合同，购买海淀区万寿路一套房屋，并依约支付定金10万元，当月双方完成网签。

但后来这套学区房升值，被告拒绝继续履行合同。原告王某请求法院判令被告交付房屋，并将房屋过户到自己名下。诉讼过程中，王某向法院提交了行为保全申请。根据我们双方房屋买卖合同的约定，我享有涉案房屋对应学籍的使用权。目前被告单方违约，而且有恶意使用涉案房屋学籍的可能。根据当前学籍政策，学籍被使用后6年内，该房屋学籍不得再次使用。所以，如果被告恶意使用学籍，就会造成我的购房目的不能实现。王某向法院申请冻结涉案房屋学籍。海淀法院经审查，发现双方签订的房屋买卖合同补充协议中，被告廖某确曾承诺涉案房屋为某小学学区房，而且学区名额未被使用。

原标题：首冻结学区房学籍 揭首冻结学区房学籍案件详情

法官与廖某沟通询问，廖某表示自己拒绝继续履行合同的理由是买方和中介公司在网签合同中虚构较低的价格逃避税款，可能使自己的诚信记录出现问题，也给将来的交易带来风险。鉴于此，海淀法院认为王某的申请符合关于行为保全的规定，即人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据当事人的申请，可以裁定责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为。海淀法院告知王某，该保全行为具有一定风险，一旦他的主张最终未能得到法院支持，被告廖某可就王某的保全行为给其带来的损失要求赔偿。王某则坚持要求法院依法保全，愿意承担相应风险。

最终，海淀法院作出民事裁定书，禁止使用涉案房屋及该房屋对应的户口的学位，并及时向相关小学送达了民事裁定书和协助执行通知书。相关小学表示将按照法院裁定书的内容予以执行。目前，此案正在进一步审理中，双方当事人也在积极开展庭外和解，力求在本年度小学招生工作结束前协商解决本案纠纷。

原标题：首冻结学区房学籍 揭首冻结学区房学籍案件详情