买卖学区房时引发纠纷 [有意思]

导读：日前，海淀法院受理了一起房屋买卖合同纠纷案件，在这起案件中，涉案的房屋属于学区房，购房者在买房时，卖房人曾经在合同中承诺房屋的学籍没有使用。后因为学区房涨价，卖房者不想再出售房子，双方发生纠纷。...

导读：日前，海淀法院受理了一起房屋买卖合同纠纷案件，在这起案件中，涉案的房屋属于学区房，购房者在买房时，卖房人曾经在合同中承诺房屋的学籍没有使用。后因为学区房涨价，卖房者不想再出售房子，双方发生纠纷。

日前，海淀法院受理了一起房屋买卖合同纠纷案件，在这起案件中，涉案的房屋属于学区房，购房者在买房时，卖房人曾经在合同中承诺房屋的学籍没有使用。后因为学区房涨价，卖房者不想再出售房子，双方发生纠纷。

购房者担心卖方单方违约，且有可能恶意使用涉案房屋学籍，便向法院提出申请保全，禁止他人使用涉案房屋的学籍。海淀法院经审查后作出裁定，禁止使用涉案房屋及该房屋相关户口的学位。这也是北京地区法院在房屋买卖合同纠纷中，首次裁定冻结学区房学籍。

王某起诉称，2016年4月，经过中介公司，他与被告廖某签订了房屋买卖合同，合同约定王某购买廖某出售的位于海淀区万寿路的房屋一套。协议签订当天，王某按照合同支付了定金10万元。4月26日双方完成网签。

但此后，因为该房屋学区房价值升值，被告廖某拒绝继续履行合同。王某因此起诉到法院，请求判令廖某交付该房屋，并将房屋所有权转移登记至其名下。

在诉讼过程中，王某向法院提交了申请，称根据双方签订的房屋买卖合同的约定，原告享有涉案房屋对应学籍的使用权。目前廖某单方违约且有恶意使用涉案房屋学籍的可能。根据当前学籍政策，学籍被使用后6年内，该房屋学籍不得再次使用，如果廖某恶意使用该学籍，将造成王某买房的目的不能实现。为保障自己享有使用涉案房屋学籍的权利，申请法院对涉案房屋的学籍进行冻结。

海淀法院经审查发现，在双方签订的房屋买卖合同补充协议中，廖某确曾承诺涉案房屋为某小学学区房，且学区名额未被使用。

在与廖某的沟通询问中，廖某表示其拒绝继续履行合同的理由是王某和中介公司在网签合同中虚构较低的价格逃避税款，可能使他的诚信记录出现问题，也给将来的交易带来风险。

海淀法院认为，王某的申请符合民事诉讼法规定，即人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据当事人的申请，可以裁定责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为。

海淀法院于是作出民事裁定书，禁止使用涉案房屋及该房屋对应的户口的学位，并及时向相关小学送达了民事裁定书和协助执行通知书。相关小学也表示将按照法院裁定书的内容予以执行。

据了解，目前，该案正在进一步审理中，双方当事人也在积极开展庭外和解，力求在本年度小学招生工作结束前协商解决本案纠纷。

调查

学区房持续升温三类纠纷易出现

北京青年报记者查询相关判决书发现，近年来随着家长们对子女教育问题的持续关注，学区房的买卖不断升温。而由此引发纠纷、诉至法庭的事例也屡有发生。其中一些涉及购买学区房后的户口迁移，一些与能就读重点学校有关，还有些纠纷则发生在亲属之间。

现象一

购学区房时常现户口纠纷

在这些纠纷中，因为房子户口未迁出进而产生的纠纷案件多次出现，在这些案件中，购房者往往跟卖房者约定购房后，卖房人要将户口迁出，但买完房之后却发现户口没有迁出。

比如，在北京一中院审理的一起案件中，为了孩子将来上学打算，王先生从刘先生手里购买了一套学区房，并取得了房产证，在买房的时候，刘先生称房子没有登记户口，然而王先生后来在咨询房屋所在学区学校事宜时却得知房屋内有他人户口，并且登记户口的人就在房屋所在的学区就读，户口一直没有迁出。后来双方对簿公堂，刘先生称他根本不知道王先生要买的是学区房。

法院经过审理认为，虽然房子没有迁出的户口并不是刘先生的户口，但刘先生在将房屋出售给王先生时，应协助王先生了解房屋的有关信息。最终法院判决刘先生向王先生赔付违约金。