建案百百款如何选　“空间规划与时俱进，满足人*需求”才是王道

在经济学概念中，供给与需求相互影响是不变的道理；当大众因需要一件产品而产生购买需求时，企业便会竭尽所能响应并提供产品供给；建筑形式更是如此，随着时代变迁，三合院、眷村、透天、公寓乃至大楼，无一不是因应...

在经济学概念中，供给与需求相互影响是不变的道理；当大众因需要一件产品而产生购买需求时，企业便会竭尽所能响应并提供产品供给；建筑形式更是如此，随着时代变迁，三合院、眷村、透天、公寓乃至大楼，无一不是因应人类当年的习*而衍生的建筑产物。换句话说，建商若老是将过往成功先例copy paste，迟早会被市场淘汰；唯有不停观察现代人的生活作息、懂得顺应时代潮流调整格局，才能在百家争鸣的房地产市场中杀出重围！

█时代引领建筑向前 不复制贴上才能持之以恒

有一句广告词说：“科技，始终来自于人*！”人类有所需求，才会有时代产物；居住空间何尝不是如此呢？受到时空背景与世代习*影响，不论是人类隐居天然洞穴的石器时代，或是后期因建材精进而兴建的木屋、砖屋，建筑形式顺应时势不停推演，才得以符合当代人的生活习*。

例如旧时最常见的三合院、四合院古厝，便是被中国长幼有序、左尊右卑的传统伦理牵制，其接待宾客的正厅，与阖家休憩或作工的庭院缺一不可；但日治时期国人受日本、西方文化薰陶，反倒是简约的日式长廊庭院或拱门立面在教师官长间蔚为风潮；1949年后以便利*为考量的眷村，则因军眷军方临时以简易材料克难兴建，因此邻舍关系紧密的小阁楼、小庭院非常符合政治变迁的局势。

大砚建筑发言人林帝沅认为，不论历史如何推移，建筑的改变都依存世代的景况。看看三十多年前无电梯的五、六楼公寓在当时已经很不错；但台湾地狭人稠，在都市中寻觅土地不易，随着技术升级，七楼至二十楼左右的电梯大厦也流行起来。不过，曾经风靡一时的独栋透天或大三房大四房，似乎也因着年轻家庭少子化而被两房、三房取代，看来未来还会有什么样的新形式建筑或格局崛起很难说准，林帝沅说，细微的观察人类习*，并一步一步作调整，才能跟得上时代。

█建筑设计回归人* 永续经营之道

客厅本是用来招待宾客的处所，但如今餐厅、咖啡馆到处林立，在外头交际绝对比在家忙进忙出方便得多，因此“我请你到饭店吃顿饭。”这句话早已见怪不怪；现在唯一可进得了自家门的大约只剩至亲好友。林帝沅说，客厅应该是可以穿着睡衣或躺或坐，玩牌、看电视的自在空间，它的功能已逐渐转型成“起居空间”，于是，大砚建筑从建案“二宅”、“如一”、“私见方”、“五五侘”，一直到今年3月甫公开的“九＋1”，将原本客厅的位置移到内部，让可招待挚友的餐厅取而代之。

对于大砚建筑团队而言，“人”是格局设计的开端，例如很多人对浴室没有太大期待，但疏忽了这是每天从早晨醒来至夜间就寝前至少使用五次以上的地方，他们格外要求美观，也看重通风效果，给主浴室与次浴室装设相同规格的暖风及抽风设备。此外，饭厅、厨房是家庭核心，所以大砚建筑团队与国外一线厨具品牌合作设计造型与实用*兼具的产品；另外，全室提供具制音效果的中空楼板，以及冷暖空调、电动晒衣架、热水器等给住户，一切以人的生活需求为考量。

林帝沅进一步指出，倚靠大自然是人类的天*，但多数人太忙碌无暇往山区海边跑，阳台成为在建筑物里保持身心舒畅的秘密武器，他说：“早期老一辈都认定阳台是虚坪，现在却是阳台越大越好。为什么？因为人类需要呼吸，需要喘息。”毕竟建筑是盖给“人”住，既然房屋要住一辈子，在人的需求考量上就不能不吹毛求疵。