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豪宅难卖也难租 文华苑投报仅0.8%

作者:秩名 来源:雅墨 2016-03-28 13:49:08

豪宅选择*信用管制依旧在,未列入松绑行列,房仲发现,去年豪宅租金实价揭露中,两处豪宅月租均为45万,分别是台北信义20楼与文华苑12楼,投报率却只有1.1%与0.8%。台湾房屋资深分析师陈炳辰表示,豪宅单坪售价动辄...

豪宅选择*信用管制依旧在,未列入松绑行列,房仲发现,去年豪宅租金实价揭露中,两处豪宅月租均为45万,分别是台北信义20楼与文华苑12楼,投报率却只有1.1%与0.8%。

台湾房屋资深分析师陈炳辰表示,豪宅单坪售价动辄百万元起跳,出租投报率比不上一般住宅,例如文华苑每月租金45万元,换算单坪仅1342元,投报率落至0.8%,远低于附近一般住宅投报率的2.3%。

单坪租金1987元的元大(柏)悦,比周边租金行情高出32%,投报率只有1.1%,与周边住宅投报1.7%,差距0.6个百分点;台北信义与冠德远见的投报率也都是1.1%到1.3%,比不上邻近出租住宅近2%的投报率。

统计中还发现,南港“无双”挤上排名第 5。陈炳辰说,位在南港经贸二路上的“无双”属区域型的高价宅,但“无双”20楼的租金总金额31万元登上第 5名,投报率达2.1%,是罕见的高价宅出租投报率,高于周边住宅投报率的状态,原因不脱社区身价相对低,平均成交单价约86万元,若租金价钱好,自然让投报率攀高。

陈炳辰认为,豪宅屋主的资产配置,本是看好未来转手获利,除非豪宅市场大幅走弱,否则当下的出租行为属附加价值,且豪宅持有者对于租客挑选严谨,以长期稳定为主,租客为外商高阶主管,或做客户招待之用的企业主最符合所需,属较封闭市场,出租心态倾向避险,投报率不一定是首要考量。1050328

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