豪宅难卖也难租 文华苑投报仅0.8%

豪宅选择*信用管制依旧在，未列入松绑行列，房仲发现，去年豪宅租金实价揭露中，两处豪宅月租均为45万，分别是台北信义20楼与文华苑12楼，投报率却只有1.1%与0.8%。台湾房屋资深分析师陈炳辰表示，豪宅单坪售价动辄...

豪宅选择*信用管制依旧在，未列入松绑行列，房仲发现，去年豪宅租金实价揭露中，两处豪宅月租均为45万，分别是台北信义20楼与文华苑12楼，投报率却只有1.1%与0.8%。

台湾房屋资深分析师陈炳辰表示，豪宅单坪售价动辄百万元起跳，出租投报率比不上一般住宅，例如文华苑每月租金45万元，换算单坪仅1342元，投报率落至0.8%，远低于附近一般住宅投报率的2.3%。

单坪租金1987元的元大(柏)悦，比周边租金行情高出32%，投报率只有1.1%，与周边住宅投报1.7%，差距0.6个百分点；台北信义与冠德远见的投报率也都是1.1%到1.3%，比不上邻近出租住宅近2%的投报率。

统计中还发现，南港“无双”挤上排名第 5。陈炳辰说，位在南港经贸二路上的“无双”属区域型的高价宅，但“无双”20楼的租金总金额31万元登上第 5名，投报率达2.1%，是罕见的高价宅出租投报率，高于周边住宅投报率的状态，原因不脱社区身价相对低，平均成交单价约86万元，若租金价钱好，自然让投报率攀高。

陈炳辰认为，豪宅屋主的资产配置，本是看好未来转手获利，除非豪宅市场大幅走弱，否则当下的出租行为属附加价值，且豪宅持有者对于租客挑选严谨，以长期稳定为主，租客为外商高阶主管，或做客户招待之用的企业主最符合所需，属较封闭市场，出租心态倾向避险，投报率不一定是首要考量。1050328