豪宅难卖也难租 文华苑投报仅0.8%
豪宅选择*信用管制依旧在,未列入松绑行列,房仲发现,去年豪宅租金实价揭露中,两处豪宅月租均为45万,分别是台北信义20楼与文华苑12楼,投报率却只有1.1%与0.8%。台湾房屋资深分析师陈炳辰表示,豪宅单坪售价动辄...
豪宅选择*信用管制依旧在,未列入松绑行列,房仲发现,去年豪宅租金实价揭露中,两处豪宅月租均为45万,分别是台北信义20楼与文华苑12楼,投报率却只有1.1%与0.8%。
台湾房屋资深分析师陈炳辰表示,豪宅单坪售价动辄百万元起跳,出租投报率比不上一般住宅,例如文华苑每月租金45万元,换算单坪仅1342元,投报率落至0.8%,远低于附近一般住宅投报率的2.3%。
单坪租金1987元的元大(柏)悦,比周边租金行情高出32%,投报率只有1.1%,与周边住宅投报1.7%,差距0.6个百分点;台北信义与冠德远见的投报率也都是1.1%到1.3%,比不上邻近出租住宅近2%的投报率。
统计中还发现,南港“无双”挤上排名第 5。陈炳辰说,位在南港经贸二路上的“无双”属区域型的高价宅,但“无双”20楼的租金总金额31万元登上第 5名,投报率达2.1%,是罕见的高价宅出租投报率,高于周边住宅投报率的状态,原因不脱社区身价相对低,平均成交单价约86万元,若租金价钱好,自然让投报率攀高。
陈炳辰认为,豪宅屋主的资产配置,本是看好未来转手获利,除非豪宅市场大幅走弱,否则当下的出租行为属附加价值,且豪宅持有者对于租客挑选严谨,以长期稳定为主,租客为外商高阶主管,或做客户招待之用的企业主最符合所需,属较封闭市场,出租心态倾向避险,投报率不一定是首要考量。1050328
信息时报讯现效力于曼联的德国球星施魏因施泰格,和网坛美女伊万诺维奇看来真的要走在一起了,近日,据外国媒体披露,两人已经将婚礼时间敲定,就在今年的6月5日。这个时间恰好是法网结束后的第二天,距离欧洲杯开赛 ...
好房网News记者翁圣惠/整理报道 都更议题正high,近来有许多都更案陆续动工,连作家王文华也想要将老房子拿来都更?王文华在脸书上解释,过去家里总把房子出租,家人也想了很多新方法,要让老房子活出生命,而现 ...
央行今天宣布降息半码,并取消特定地区的不动产选择*信用管制,仅保留豪宅贷款规范。央行表示,自99年6月施行不动产选择*信用管制后,投机行为减少,房市已趋于稳定。中央银行今天召开105年第1季理监事联席会议, ...
房市研究单位住展杂志统计,今年北台湾329档期推案1742.75亿元,年减13%;其中四大豪宅案量达750亿元,占所有推案量43%;新成屋和预售屋不受地震和液化影响,329档期不悲观。住展杂志统计,今年北台湾329档期推案量 ...
国际中心/台北报道许多配备都会让一般民众难以想像,惊人又华丽的规格总是会让人羡慕不已。美国纽约近日有栋豪宅准备开卖,其中更标榜是全球第一个拥有“婴儿车专属停车场”的公寓大楼。这栋豪宅名叫公园坡,位于纽 ...