北台湾329推案量减 四大豪宅占4成
房市研究单位住展杂志统计,今年北台湾329档期推案1742.75亿元,年减13%;其中四大豪宅案量达750亿元,占所有推案量43%;新成屋和预售屋不受地震和液化影响,329档期不悲观。住展杂志统计,今年北台湾329档期推案量...
房市研究单位住展杂志统计,今年北台湾329档期推案1742.75亿元,年减13%;其中四大豪宅案量达750亿元,占所有推案量43%;新成屋和预售屋不受地震和液化影响,329档期不悲观。
住展杂志统计,今年北台湾329档期推案量预估新台币1742.5亿元,较去年329档期实际推案量2003.2亿元年减260.5亿元,减幅约13%。住展杂志企研室经理何世昌表示,329档减量属良*发展,卖压不致增加太多,有助供需趋于平衡。
各县市以桃园与新竹地区量缩最明显。其中,桃园去年同期推案量达445.2亿元,今年预估量不及200亿元,量缩逾6成;新竹地区去年案量270.9亿元,今年预估量仅174亿元,减少近36%。
大台北建案反而积极,台北市今年329档案量不减反增,约615.7亿元,较去年大增近200亿元,主要是大型豪宅案量拉抬所致,总体建案数量仅12个,新增供给户数有限,不致供给过量。
住展杂志企研室经理何世昌分析,今年329档共有四大特*,双北市四大豪宅案领头抢攻金字塔顶端自住客层;都更案变多,趁房价尚佳时尽快销售;推案平均散落在各行政区;4个百亿大案量体占329档期总量高达约43%,占比之高历来罕见。
何世昌指出,双北市四大豪宅包括大陆建设在北市信义计划区的“琢白”(220亿元)、北市师大正对面“元利和平大苑”(250亿元)、林口区“森联摩天41”( 180亿元)、板桥区“嘉廷家传”(100亿元)。这4件百亿级大案成为329档期风向球,销售好坏具指标意义。
另外,今年329档都更案也不少,如北市中正“太平洋之森”、大安区“忠泰凤磐”与“元利和平大苑”、内湖 “友座臻赏”,都更总案量达312亿元。其中仅“元利和平大苑”为成屋案,其他均为预售案,显示大多数业者担心房价下滑冲击获利,当基地整合完毕,拿到建照立刻推案,希望在周遭价格还不错时先行销售。
何世昌指出,今年329档虽受到震灾与土壤液化区议题冲击,但危机也为转机,因为新成屋、预售屋几乎不受威胁,中古屋市场部分买盘还可能转往新成屋市场,进一步推升新屋买气,329档毋须过度悲观。
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