北台湾329推案量减 四大豪宅占4成

房市研究单位住展杂志统计，今年北台湾329档期推案1742.75亿元，年减13%；其中四大豪宅案量达750亿元，占所有推案量43%；新成屋和预售屋不受地震和液化影响，329档期不悲观。住展杂志统计，今年北台湾329档期推案量...

房市研究单位住展杂志统计，今年北台湾329档期推案1742.75亿元，年减13%；其中四大豪宅案量达750亿元，占所有推案量43%；新成屋和预售屋不受地震和液化影响，329档期不悲观。

住展杂志统计，今年北台湾329档期推案量预估新台币1742.5亿元，较去年329档期实际推案量2003.2亿元年减260.5亿元，减幅约13%。住展杂志企研室经理何世昌表示，329档减量属良*发展，卖压不致增加太多，有助供需趋于平衡。

各县市以桃园与新竹地区量缩最明显。其中，桃园去年同期推案量达445.2亿元，今年预估量不及200亿元，量缩逾6成；新竹地区去年案量270.9亿元，今年预估量仅174亿元，减少近36%。

大台北建案反而积极，台北市今年329档案量不减反增，约615.7亿元，较去年大增近200亿元，主要是大型豪宅案量拉抬所致，总体建案数量仅12个，新增供给户数有限，不致供给过量。

住展杂志企研室经理何世昌分析，今年329档共有四大特*，双北市四大豪宅案领头抢攻金字塔顶端自住客层；都更案变多，趁房价尚佳时尽快销售；推案平均散落在各行政区；4个百亿大案量体占329档期总量高达约43%，占比之高历来罕见。

何世昌指出，双北市四大豪宅包括大陆建设在北市信义计划区的“琢白”(220亿元)、北市师大正对面“元利和平大苑”(250亿元)、林口区“森联摩天41”( 180亿元)、板桥区“嘉廷家传”(100亿元)。这4件百亿级大案成为329档期风向球，销售好坏具指标意义。

另外，今年329档都更案也不少，如北市中正“太平洋之森”、大安区“忠泰凤磐”与“元利和平大苑”、内湖 “友座臻赏”，都更总案量达312亿元。其中仅“元利和平大苑”为成屋案，其他均为预售案，显示大多数业者担心房价下滑冲击获利，当基地整合完毕，拿到建照立刻推案，希望在周遭价格还不错时先行销售。

何世昌指出，今年329档虽受到震灾与土壤液化区议题冲击，但危机也为转机，因为新成屋、预售屋几乎不受威胁，中古屋市场部分买盘还可能转往新成屋市场，进一步推升新屋买气，329档毋须过度悲观。