你家安全吗／该搬家吗？逾4成双北人房价下修还是愿购屋

记者曹逸雯／专题报道经济部公开土壤液化潜势区域后，引发国人高度关注，除了纷纷上网查询自己的住家有没有在高潜势区，万一住在红*的高潜势区，要赶快搬家吗？根据房仲业者所做的调查，有3成3的民众打算采取换屋行...

记者曹逸雯／专题报道

经济部公开土壤液化潜势区域后，引发国人高度关注，除了纷纷上网查询自己的住家有没有在高潜势区，万一住在红*的高潜势区，要赶快搬家吗？根据房仲业者所做的调查，有3成3的民众打算采取换屋行动，但也有3成民众抱持随遇而安、暂不处理的心态，有趣的是，有逾4成的双北民众表示房价下修还是愿意买屋，而双北以外县市民众则有逾7成表示一定要远离土壤液化高潜势区，呈现南北购屋态度大不同。 全台8县市土壤液化区资讯一公布后，不仅造成民众惊恐，也有不少民众忧心房价是否会受到影响，尤其主要都会区双北市、高雄市不乏精华区位在土壤液化高潜势区，根据中信房屋所做的问卷调查结果显示，有高达93.4%的民众认为高潜势区内房价将应声下跌，且有3成5的民众认为区内房价将下跌超过2成以上。 住商不动产企研室主任徐佳馨表示，土壤液化不像海砂屋、凶宅有过去的案例可以参考价格修正幅度，在缺乏客观指标的状况下，短期内区域势必出现价格乱象，特别是目前房价已经处在下修波段，高潜势区的房价如果本来就在低档，议价空间可能会因此增加1成至1成5，如果是高价区，议价空间应能增加1成左右。 不过，徐佳馨也表示，价格下修多少以及能否成交，端看屋主态度与财力状况，毕竟根据过去公布重大讯息的经验，常常仅有三分钟热度，屋主如果采访以时间换取空间的态度，也不足为怪。 中信房屋的调查也显示，如果自家房屋座落在土壤液化高潜势区，有3成3的民众打算采取换屋行动，3成的民众抱持着随遇而安、暂不处理的心态；而房屋自售平台APPLE HOUSE的调查同样也显示有3成3的民众如果住在土壤液化高潜势区，将立即进行售屋或搬迁计划，似乎透露房市卖压恐开始加重。 不过，APPLE HOUSE的调查也发现，面对土壤液化问题，双北与其他县市的购屋者态度有明显差异，台北市与新北市均有4成以上购屋者认为“大地震不多，且部分土壤液化高潜势区的区位生活环境佳，若房价下修，仍会买”，但只要出了双北，其他县市则是“购屋时一定会避开土壤液化高度潜势区”占比达7成以上，显见双北因房价较高，若能在好地段拥有一间房，即使面临土壤液化风险，在房价有修正前提下，仍有不少购屋者愿意进场购屋。 徐佳馨也指出，土壤液化并不可怕，关键在于建筑结构是否经得起地震考验，以过去经验来看，土壤液化区影响时间约在3个月到半年左右，且新屋大多已经有土壤改良证明，影响相对有限，反而是没有地下室或是结构已经出问题的老宅，因为卖相较差，短期内买气应该会受到影响。