房产过户怎么样省钱？

问：父母早年离婚，但父单位分房无钱购买，我们以父的名义购买，兄妹二人出钱，房产证是父的名字。现如何将房改为兄弟名下，怎样省钱省事。答：可以去房管局办理过户手续，费用几百元，不是很多。大体上可以分为以下...

 问：

父母早年离婚，但父单位分房无钱购买，我们以父的名义购买，兄妹二人出钱，房产证是父的名字。现如何将房改为兄弟名下，怎样省钱省事。

答：

可以去房管局办理过户手续，费用几百元，不是很多。大体上可以分为以下几种方式，给你参考一下：

（一）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

（二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

（三）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

案例：

两年前，不具备购房资格的何小姐借用其父亲名义，在番禺买了一套一手房。现在，何小姐想将该套房转给其儿子。她问，应该怎么操作，需要多少费用？

业内人士表示，直系亲属过户通常可采用买卖、赠与、继承三种方式，每种方式费用不同。

继承的费用是最低的，不用交任何税即可办理。但是像何小姐的情况，她的儿子并不属于第一顺位的继承人，需要凭遗嘱才可以办理继承权公证。如果没有遗嘱，需要每个继承人都在房产分割协议上同意并签字才可继承。

如果采用赠与的方式，费用也不高。直系亲属之间的赠与是可以免除个人所得税的，不过需要缴纳3%的契税。如果房屋价值被认定为150万元，则要交4.5万元的契税。业内人士提醒，直系亲属之间进行房屋过户，与其他方式相比，赠与是最方便，也是成本较低的一种方式，但需要提醒的是，如果没有事先约定，这种赠与是可以撤回的。而且，该赠与的房产，如果卖给其他人，需要交20%个税。

如果该套物业的房产证已满2年，且何小姐儿子名下没有房产，那么通过买卖的方式，也不会产生太多的税费。目前，对个人购买普通住房，如是“家庭首套住房”，面积在90平方米至140平方米的，可享受“减半”的契税优惠政策，即征收1.5%契税；对个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭首套住房的，即征收1%的契税；非家庭首套住房，或者虽属家庭首套住房但面积在140平方米以上的则应缴纳3%契税。如果房产证未满2年，交易时则需缴纳5.5%的营业税。