房产税最新政策2015：房产税试点失败了还是成功了？

上海、重庆房产税试点未成功，但不能说失败房产税最早在2006年就有传闻，当时的提法是条件具备时，对不动产开征统一规范的物业税。当时正好是房价飞涨的时候，所以很多人认为出台房产税的主要目的是不...

上海、重庆房产税试点未成功，但不能说失败

房产税最早在2006年就有传闻，当时的提法是“条件具备时，对不动产开征统一规范的物业税。”当时正好是房价飞涨的时候，所以很多人认为出台房产税的主要目的是不希望房价涨。

相比限购限贷等楼市调控政策，本来同样重量级的房产税政策现在却相对“淡化”了。“我们也注意到有专家学者说上海、重庆房产税试点政策失败，我认为不能完全这么说。”刘海生说。

专家预测：房产税将于3年内开征

日前，拥有多年房地产开发经验的房地产从业人士—南京品建投资实业有限公司 董事总经理王大国在业内高端微信群分享《不动产登记条例》解读时表示，我国房地产税开征是必然，他预测应在3年内开征，并估算价值100万的首套房可能会 每年增加约5000元税负，即每月400多元。

参照欧美国家及世界通行做法，王大国认为，房产税开征是合理的，他测算首套房的税率应该在0.5%-1%之间，即100万一套房，一年交 5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，税率不会超过3%，预计在2%以内。多套房的人也会交，以此来减少低收入者的负担和控制高收入者的 收入过快增长。

什么是房产税：

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税的特点

1、征收对象的特殊*——区别于其他财产税的房产税，在征收对象上便具特殊*。例如财产税中的个人财产税的征税对象是个人财产，而房产税的征收对象则是我们的不动产——房屋。

2、征收范围的特殊*——地域*征收是房产税特殊*的又一表现，仅限于城镇的经营*房屋的征收范围，农村住房则不在此列。

3、征收办法的特殊*——区别房屋的经营使用方式而进行的征税，这种因地制宜，结合实际房屋使用情况而进行的房产税征收形式更契合中国目前的实际国情，同时是对不法房产商的又一有效应对之策。自用房屋与出租、出典房屋的不同房产税额，即是对民情的体谅，又是对我国基本国策的贯彻实施。