李嘉诚重整地产王国，长实地产重仓抄底内地楼盘(2)

6月3日，长实地产在香港上市，接手长江实业（以下简称长实）与和记黄埔（以下简称和黄）的全部地产业务。至此，李嘉诚导演的长达半年的世纪重组尘埃落定。2013年以来，李嘉诚从抛售内...

鉴于此，上海作为李嘉诚内地商业版图的重要组成部分，长实与和黄过去在这座城市的表现难免被诟病为“以土地升值谋取高收益、高增长。”

“很多人都坚信，我们的慢是故意的。但现在，房价不是一天一个台阶，故意拖慢工程的代价很高。很多时候，其实我们想快，但问题是快不起来。”6月17日，在一次小规模媒体见面会上，和黄地产（上海）助理董事及总经理叶维钧告诉时代周报记者。

按照叶维钧的说法，10年前，他们刚拿下世纪大道2-4地块时，上海还没有直接在地铁上方建造商场的先例，于是，他们与政府进行了旷日持久的沟通。“从一个概念到一个规范，中间花了很长时间。”

叶维钧认为，过去，和黄在内地的开发速度较慢，主要是因为遭遇了水土不服的问题，诸如拆迁居民的要求过高、政府的审批难题等，而这些也是世纪盛荟广场至今难以提速开发的重要原因之一。

长地将重仓内地？

世纪汇广场的两栋有望成为新地标的写字楼，很容易让人想起长实与和黄合作的另一作品—东方汇金中心（OFC），该项目在很长时间内都是李家企业在上海的标志。

然而，2013年10月，这栋位于陆家嘴金融核心区的甲级写字楼被李嘉诚以89.5亿港元出售，这个价格是其最初拿地价格的8倍之多。

事实上，从2013年起，李嘉诚在内地的很多举动都被认为是大举撤资的例证。除了东方汇金中心易主外，当年8月，长实与和黄还分别将下属公司持有的广州西城都荟广场各50%股权出售，套现超过30亿港元。

而在2014年2月，长实参股的ARA资产管理公司以24.8亿元出售南京国际金融中心；4月，李嘉诚次子李泽楷以57.6亿元将北京盈科中心出售；8月，ARA资产管理公司又以15.4亿元抛售上海虹口区北外滩甲级写字楼盛邦国际大厦。

其后的11月初，和黄以38.2亿港元的价格，将旗下的房地产开发公司和记港陆71.4%的股权出售给泛海控股；11月中旬，和黄与长实又将重庆大都会项目卖出了让业界费解的39.1亿元，因为早在7年前，某投行就认为这个项目至少值50亿元。

而世纪汇广场的两栋写字楼正在面临某种挑战。根据第三方专业研究机构出具的市场研究报告，未来三年，上海甲级写字楼新增供应总量将超过 500 万平方米，其中核心区域总供给量将接近 300 万平方米，仅2015 年浦东小陆家嘴及世纪大道沿线区域新增体量约 48 万平方米。

不同于前两年浦东供应短缺的情况，自2015年起，浦东地区也将逐步迎来供应集中入市，并将于 2017 年，核心区供应达到峰值。强大的市场竞争，将对该公司非核心区写字楼宇的租赁业务将产生一定的压力。而世纪汇广场并非处于传统意义上的陆家嘴核心区，即小陆家嘴区域。