李嘉诚重整地产王国，长实地产重仓抄底内地楼盘

6月3日，长实地产在香港上市，接手长江实业（以下简称长实）与和记黄埔（以下简称和黄）的全部地产业务。至此，李嘉诚导演的长达半年的世纪重组尘埃落定。2013年以来，李嘉诚从抛售内...

 6月3日，长实地产在香港上市，接手长江实业（以下简称“长实”）与和记黄埔（以下简称“和黄”）的全部地产业务。至此，李嘉诚导演的长达半年的世纪重组尘埃落定。

2013年以来，李嘉诚从抛售内地物业到资产重组，再到迁册海外的一系列布局，无不引发外界对“超人”看空内地的猜想。但眼下，长地的土储九成仍集中在内地，且有“龟速开发”的“前科”，在外界看来，新生的地产航母很长一段时间里将停靠内地。

今年4月以来，长地在内地动作频频，华中地区首个旗舰式大型购物中心“M+”和上海陆家嘴世纪汇广场等项目先后启动。长实、和黄经历业务重组梳理后，李嘉诚会有意描摹一幅新的内陆商业地产图景吗？

据时代周报记者了解，长地世纪重组的过程中，长实与和黄旗下的具体房地产项目没有受到影响，目前，连负责人的职位、名片都还没有来得及调整。而有接近长地的知情人士对时代周报记者表示，“李先生下一阶段可能将回到内地市场拿地”。

十年磨一剑？

李嘉诚在内地的地产生意曾已被无数媒体吐槽过：囤地获利、龟速开发。对于李家公司来说，10年做完一个项目甚至还算是快的。

6月17日，长地终于启动了上海陆家嘴商业综合体项目—世纪汇广场的招商工作。根据规划，建在四条地铁线聚点上方的世纪汇购物中心将于2016年第四季度开业；而两栋甲级写字楼也将在明年落成，比肩国金中心的双子楼。

世纪汇广场所在的世纪大道2-4地块是和黄在2005年竞拍所得。当时，地块所有者陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司（以下简称“陆家嘴发展” ）采取邀请招标方式转让土地，该公司2005年年报显示，和黄以1.2万元/平方米的楼面价中标。

此后，世纪汇广场经历了漫长的开发过程。时代周报记者查阅长实与和黄的年报发现，该项目曾出现在预期2014年完成的物业名单中，后来又拖延至2015年。而如今，该项目周边写字楼的市值均价至少七八万元/平方米。

除了世纪汇广场，长地的官网上显示，目前在上海，其在建的商业项目还包括静安区的世纪盛荟广场、闸北区的嘉里不夜城、普陀区真如副中心的高·尚领域等。

其中，和黄2005年介入西斯文里项目（即世纪盛荟广场）的开发，但和黄2014年年报显示，项目当时只完成27%，整体落成要到2017年。而真如项目则是长实、和黄早在2006年联手以22亿元的底价拿下的，楼板价仅为每平方米3055元，但大部分商业开发要到2018年才能结束，而目前，该区域的房价已飞涨数倍。