城镇化会不会导致房价下降

土地是人类的生命线，粮食安全无忧，但应设耕地红线中国城镇化过程中土地红线问题是绕不过去的问题。日前中国金融四十人论坛发布的《土地制度改革和新型城镇化》的报告，提出“改变严守耕地红线的思路，扩大城镇建设...

城镇化会产生土地需求，但土地红线决定了土地供应，所以房价不可能下跌，如果说房价下跌的话，那只是美国梦，不是中国梦。

时代周报：城镇化土地需求是否会冲击耕地面积现有的设定？如果会的话，如何解决这一用地矛盾？

姚洋：这种矛盾肯定会有。城镇化目前主要还是在发达地区。我觉得应该有一个补偿机制。首先是要用土地指标去限制。如果指标用完了，一是向不发达地区去买，二是你自己把楼再建高一点。当然这只是一个缓解，这两方面土地需求的竞争肯定会存在。但是有这个竞争是好事，如果土地都不构成一个约束了，那么土地的浪费不就更大了吗？

时代周报：除了指标流转，还应采取什么措施缓和这种矛盾？

姚洋：除了土地指标流转，还应提高城市建设密度。我们现在的政策恰恰相反，是规定容积率高限，结果是降低了建筑密度。

坚守红线可减少土地浪费

时代周报：很多人都把目前房价的高企归因于土地供给的不足，主张放开红线以降低房价，你认为这种说法是否有道理？

姚洋：这是正常的，中国本来就是缺少土地的。土地价格是房价的重要一部分，这很正常。我们的政府从土地当中得到很大一部分好处也是正常的。孙中山先生早就说过了，土地涨价归公嘛。比如说你有这块地，有一天来开发了，你就成了亿万富翁，这合适吗？

理论上说，放开土地供应确实是可以降低房价。但是我觉得维持现在的土地供给政策是必要的。土地不可能无限量地供应，这会造成大量的土地浪费。

想要把房价拉下来这个想法在根本上就是错误的。那是美国梦，不可能在中国实现。其实房价高企主要集中在一线城市，在二、三线城市并没有想象的那么高，所以这房价没有什么好抱怨的。一线城市房价高也是正常的。全国人民都在我们的一线城市买房子，甚至还有外国人，这房价能不高吗？