公告地价调幅 北市：六都中最缓 社会与法

台北市地政局今天说，因近年不动产价格明显上涨，经调查，民国103年至105年北市公告土地现值累计涨幅为33.07%，评定后，订定今年公告地价平均调幅30.38%，是六都调幅最缓。地政局提供“全国及六都105年公告地价涨幅”...

台北市地政局今天说，因近年不动产价格明显上涨，经调查，民国103年至105年北市公告土地现值累计涨幅为33.07%，评定后，订定今年公告地价平均调幅30.38%，是六都调幅最缓。

地政局提供“全国及六都105年公告地价涨幅”数据，其中全国为30.54%、台北市为30.38%、新北市为33.26%、桃园市为34.56%、台中市38.25%、台南市32.36%、高雄市32.52%。

地政局表示，因近年不动产价格明显上涨，经台北市地价评议委员会考量各项因素后，评定105年全市公告地价平均调幅30.38%，其涨幅低于全国平均，也是六都中地价调幅最缓的直辖市。

地政局说，最新调整后公告地价仅占一般正常交易价格地1/4，私有土地还是要以80%申报地价，所以地价税基实际仅占一般正常交易价格1/5。

地政局针对公告地价调整影响进行分析，全市约88万地价税课税户中，属自用住宅用地占约56%，依中央所订适用较低自用住宅税率千分之2，也就是105年平均每户每年增加税额约新台币1000余元。

地政局说，从总自用住宅户缴纳税额占全市地价税总额不到9%，可分析出地价税负担对多数自用住宅户冲击有限。

至于非自用住宅部分，依中央税率规定适用第一级基本税率千分之10，地价税额平均增加约5000余元；而针对高地价地主则适用第二级千分之15至第六级千分之55累进税率，虽其户数仅占总课税户数不到0.5%，但在税额贡献比例，则占全市地价税总额超过50%。

为赋予地价税制更具弹*，地政局说，税基部分，内政部已提案修正公告地价调整频率，将现行每3年修正为2年重新规定地价1次为原则，即时反映地价动态，避免1次调整幅度过大造成冲击。

税率部分也会由北市府财政局建议中央适度修法给予弹*租税减免，以合理保障自住需求、适时扶助产业发展。

地政局说，北市105年公告地价调整主要考量租税公平及民众负担，希望促进土地税基合理及公平，调升后所带来土地税增额，市府会积极投入各项市政建设，盼可积极提升财政自偿能力。