地价税开征！北市公告地价大涨30.38%　7成自用宅多缴1千

记者陈家祥／台北报道105年度地价税1日正式开征，台北市公告地价一口气调涨30.38％、开征户约88.3万户，依照去年市民缴纳的地价税总额220亿左右推估，今年将可收约290亿。财政局指出，主要是因配合内政部公告地价“3...

记者陈家祥／台北报道

105年度地价税1日正式开征，台北市公告地价一口气调涨30.38％、开征户约88.3万户，依照去年市民缴纳的地价税总额220亿左右推估，今年将可收约290亿。财政局指出，主要是因配合内政部公告地价“3年一涨”所致，调幅虽然较以往大，但对占缴税户中约7成的自用住宅户影响小，增加税额会在1000元内，缴税额仍在4000元以下；非属自用住宅用地，则有约7成户数应缴税额在2万元以内，较去年增加税额在5000元以内。

根据资料，全国公告地价涨幅平均约为30.54％，六都以台中市38.56％最高，其次依序为桃园市的34.56％、新北市33.26％、高雄市32.52％、台南市32.36％、台北市30.38％。

地政局指出，依照中央公告的地价法，地价税每3年必须随地价动态进行调整，内政部在104年建议地方政府调涨地价税，应以不低于103年到105年公告现值累计调整率为原则；但受到近年不动产价格涨幅明显，台北市103年到105年间公告土地现值为累积涨幅为33.07％，经评议会决议，105年公告地价平均涨幅为30.38％，涨幅仍低于全国平均，更是六都中调幅最缓的直辖市。

至于地价税的计算方式，财政局指出，是课税总地价乘以适用岁税；尽管公告地价调整会影响11月起的地价税征收，但因台北市88万余户课税户数中，有56％为自用住宅户，适用税率为千分之2，因此对于自用住宅影响不至于太重。

至于非自用住宅户部分，税率则为千分之10、千分之15至55，虽然户数仅占不到大地主户占全市课税户数仅0.4％，但缴纳的地价税额却占总额的53％；相较之下，自住户占全市课税户数为56％，但缴纳的地价税额仅占总额的8％左右。

市长柯文哲表示，地价税三年才调涨一次，“目前变动很快的时代，每三年调涨一次不太切实际”；他认为，如果可以每年调涨的话，老百姓再看税单就不会觉得怎么跟去年差这么多。

另外，这次地价税调涨台北市是六都最低，但以金额来说还是比较高，柯文哲认为这是因为其他城市都把公告地价压着不涨，“北市比较诚实，有按照市价再调高公告地价”，这次公告地价我们调涨的幅度是六都最低，公告地价跟市价差别也最少

此外，柯文哲还提到，目前和地价有关的税率总共分为“公告地价”、“公告现值”、“市价”等三种计价方式，坦白讲，不要说老百姓，市长也搞不清楚，所以自己主张这三种价格应该要合并成一个。