房市两样情 透天涨套房跌

房仲研究近两年全台六都所有住宅的平均房价变化后发现，透天宅是唯一上涨的产品，以桃园上涨14.31%最多，套房却是房价下跌较重的产品，新北下跌10.35%最多。东森房屋研究中心根据内政部实价登录统计近两年全台湾六大...

房仲研究近两年全台六都所有住宅的平均房价变化后发现，透天宅是唯一上涨的产品，以桃园上涨14.31%最多，套房却是房价下跌较重的产品，新北下跌10.35%最多。

东森房屋研究中心根据内政部实价登录统计近两年全台湾六大都会区所有住宅产品平均房价变化，从中发现透天住宅是唯一小幅上扬的产品，桃园市上涨14.31%为六都最多，其次为台北市7.88%；套房价格下修最多，且主要集中在北台湾，其中新北市跌幅最高达10.35%，台北市下跌5.81%居次。

东森房屋媒体公关主任郭宝懃分析，由于市中心开发饱和，素地日渐稀有，透天住宅因土地持分大，因此房价抗跌；透天住宅稀少、均价最高的台北市，每坪均价从2014年100.42万元上扬至2015年108.33万元，年成长达7.88%；而桃园市房价基期低，透天住宅每坪均价从2014年15.09万元上扬至2015年17.25万元，补涨14.31%。

双北市套房型产品价格下修，其中新北市套房每坪均价从2014年36.90万元下修至2015年33.08万元，跌幅10.35%最多；其次台北市从2014年68.71万元下跌到2015年64.72万元，跌幅5.81%次多。

东森房屋永安捷运加盟店店长沈柏民分析，套房贷款成数低，因此头期款门槛略高，预算有限的消费者购买意愿也会略降，在成交量缩的大环境下，这类型住宅产品的房价也会下修。

值得一提是，六大都会区各类型的住宅价格仅台中市均价上扬1%到5%不等。东森房屋中区营业处副总经理陈智育分析，台中捷运绿线今年将测试电联车，距离试营运的目标已不远，在重大建设利多下，大台中市区房价支撑力道较稳固。另外，在自住买盘为主的市场，目前首购族锁定500万元到800万元、换屋族以1000万元到2000万元产品为多。