买屋要学“躲”？　躲银行还要躲套房....

好房网News记者王震濂／整理报道央行降息对于房贷族来说，算是来了一场“小水滴”，其实想买房最麻烦还是要学会怎么面对银行，尤其是收入不到百万的家庭，要如何成为有壳族，观察金融联合征信中心的核贷资料来看...

好房网News记者王震濂／整理报道

央行降息对于房贷族来说，算是来了一场“小水滴”，其实想买房最麻烦还是要学会怎么面对银行，尤其是收入不到百万的家庭，要如何成为有壳族，观察金融联合征信中心的核贷资料来看，有高达67.3%的民众年收入在百万元以内，要如何做呢？专家说就是要学会怎么躲！

“虾毁？”这是什么样的买房概念呢？专家说其实观察金融联合征信中心公布2015年第4季平均核贷成数和利率的最新资料，除了要看核贷成数的高低之外，还得要看银行的看法，从六都来比较，桃园、台南与高雄还有69%的高水准，但北市平均核贷成数仅62%是全台最低，新北市也只有65%，，专家说这个时候不用教应该也知道怎么做吧。

可能有人会说，这些地方可能偏离想住的区域或是离上班工作地点太远，这时候专家的另一个撇步就是“躲套房”！就从双北各行政区贷款成数来观察，北市士林区达65%，但中山区仅58%，为何会有这样的差距呢？其实问题就是出在“套房”。

房仲企划研究室主任徐佳馨，在媒体上就提出她的看法认为，士林近期不少新案推出且自用买盘多，因此贷款成数相对其他区域高，反观中山区虽然邻近市中心，但因小套房多，影响平均核贷成数。

其实现阶段想买屋最大的门槛就是在自备款，包括银行内部和多位专家都建议，多评估－多找银行或寿险公司评估贷款，搞低负债－减少信用贷款、车贷与就学贷款等，都有机会争取到较好的贷款条件。

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