483亿！恒大再一次刷新中国房企最高单月记录

中国房地产史上的最高单月销售记录再一次被恒大刷新了。9月5日，中国恒大(03333.HK)宣布8月实现销售额482.7亿元，同比大幅增长近两倍，刷新了自己今年7月430.1亿元的房企单月销售纪录。再一次创下中国房企单月销售纪...

中国房地产史上的最高单月销售记录再一次被恒大刷新了。

9月5日，中国恒大(03333.HK)宣布8月实现销售额482.7亿元，同比大幅增长近两倍，刷新了自己今年7月430.1亿元的房企单月销售纪录。

再一次创下中国房企单月销售纪录后，恒大今年的累计销售额已达到2330.6亿元，同比去年同期业绩翻番。

恒大业绩表现抢眼，首先是市场火爆行情所致。今年上半年一二线城市成交量和价格均呈现大幅增长，帮助上市房企实现亮丽业绩增长。同时其在数个三四线城市项目的去库存之战也较为顺利。仅在8月27日、28日两天，恒大7个项目开盘首日吸金70.3亿元，如阜阳恒大绿洲、衡水恒大绿洲等项目开盘都超过10亿元。

恒大表现出咄咄逼人气势，开始在累计销售额上与过去多年的老大万科之间的差距不断缩小，目前仅相差44.6亿元。从7月开始，万科的销售势头开始转弱，8月仅实现销售额200.1亿元，同比下降10.07%，今年总计销售额约2375.2亿元。

按照恒大的增长势头，今年或许将超越万科成为新的行业第一，这将改变过去十多年万科稳居中国房地产行业龙头老大的地位，万恒争霸的行业格局将成为现实。

在每年的房地产销售周期中，7、8月份往往是房企处于休整期的阶段，但万科的表现显然不能简单归于市场行情影响。或许持续一年多的股权纷争已经开始给这家中国最大地产公司的经营管理带来诸多不确定*。

相比在销售规模上仍微微落后万科，恒大已经在权益销售额这一指标上狠狠超越万科。根据克而瑞发布的权益销售榜，恒大前8月的累计权益销售额已达2237.5亿元，位列全国第一，而万科由于股权合作项目项目较多，权益销售额已落后恒大528.1亿元。

从去年2000亿元到今年3000亿元的规模跨越，是因为恒大最近两年重点完成了全国布局的土地储备。今年上半年，恒大继续在土地市场投入超过800亿元，新增土地储备约4236万平方米。截至6月底，恒大已在全国总计拥有约1.86亿平方米的土地储备，成为拥有土储最多的房企。

目前恒大所拥有的这些土地原值为2595亿元，而据世邦魏理仕最新的估值则约为5700.1亿元，并且这还并未包含位于深圳的大量高价值土地。恒大集团总裁夏海钧在8月底的业绩会上表示，恒大在深圳共拥有22个项目1200万平方米储备，但这些土地在1.86亿中只体现了31万平方米，还有1000万平方米没进报表，未来恒大仅深圳货值就有高达4000亿元。

对于持续的大规模拿地支出，夏海钧认为现有阶段谁有优质土地储备，谁就有发展，未来5年内不会有任何一个房企能与恒大并驾齐驱。

近年来，房地产市场渐趋饱和，但市场集中度逐渐增高，夏海钧认为今后恒大还有空间，继续整合会使企业变得更大，或许，在不久的将来，嘉凯城这样的并购还会继续。

就目前数据而言，恒大远景和近景都想看甚欢，在去年底创出现金余额新高后，截至6月底，其持有现金总额2120.0亿元，达到公司上市以来最高水平。

对于充裕资金的用途，夏海钧已经表示，恒大将继续增加在全国的优质土地储备，同时也将继续并购有好的发展前景的金融机构。而着眼于目前的销售进度而言，随着新项目陆续入市，以及金九银十传统旺季到来，完成上调后的3000亿元销售目标难度不大，预计全年还将超额完成。