花敬群：翻转都更思维　“扩大”比快更重要

好房网News记者陈佑婷/整理报道南台湾大地震加上公布土壤液化区潜势地图，让都更议题被推上火线，到底要如何加速危险及老旧社区的重建更新，各方学者专家都有不同的意见。民进党智库土地及住宅政策小组召集人花敬...

好房网News 记者陈佑婷/整理报道

南台湾大地震加上公布土壤液化区潜势地图，让都更议题被推上火线，到底要如何加速危险及老旧社区的重建更新，各方学者专家都有不同的意见。民进党智库土地及住宅政策小组召集人花敬群在脸书表示，应该放弃过去建商主导都更的思维，趁此机会研拟整体“公办＋自力”都更计划，并认为都更“扩大”比“快”来的重要。

都更议题难解？花敬群认为“扩大”比快更重要。（好房网News记者张圣奕╱摄影）

都市更新一直以来都是各大都市的头痛议题，因为牵涉到原住户以及建商权利分配问题，时常出现的“钉子户问题让建商觉得“比破产还痛苦”，但是住户的权益又不能坐视不管。有房仲业者就预估光大台北地区都更完成，就要花超过2300年的时间。尽管土壤液化议题影像下，有望以“防灾型”都更方向加快更新速度，但是许多建商及民众还是抱持悲观态度。

针对都更议题，民进党智库土地及住宅政策小组召集人花敬群在脸书表示，现在各方对于“有效”都更的定义都不同，有的人认为应该以个案推动的“快”为目标；也有人认为应该以让“更多”社区有机会着手推动都更为目标。如果单纯以“快”为目的，提供建商更多容积奖励，也与可以加速整合推动速度，但是多出来的容积与房屋，却有让供给过剩严重的房产市场崩溃的可能。

花敬群认为，以土壤液化、防震，及国家政策的角度来说，“扩大”都更推动的重要*，应该重于“加速”都更的推动。因为土壤液化而浮出台面的“老屋健检”政策其实可分“初勘”跟“复勘”两阶段，如果可以趁此机会，让专业人员全面投入都更评估与各县市都更计划研拟，就可成为扩大都更推动，最基础也最重要的工作。但是如果只偏重老屋补强，说不定还会延缓整体都更速度，造成麻烦。

因此，花敬群认为在都更问题上，该如何让更新“速度”与“扩大”两者相辅相成，是目前最核心的议题。除了应该放弃过去建商主导都更的思维外，也要整体*的研拟“推动市区自力更新”以及“政府公办都更”的策略方案。

花敬群在脸书表示，都更不能只靠建商。（图／撷取自花敬群脸书）

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