房市利多 3月住展风向球劲扬

央行解除信用管制，为房市带来利多，代表北台湾新成屋、预售屋市况的3月住展风向球总分达30.1分，较2月劲扬，其中预售屋推案和广告量增幅较大，代表建商、代销的信心大增。住展3月风向球总分30.1分，较2月劲扬4.3分...

央行解除信用管制，为房市带来利多，代表北台湾新成屋、预售屋市况的3月住展风向球总分达30.1分，较2月劲扬，其中预售屋推案和广告量增幅较大，代表建商、代销的信心大增。

住展3月风向球总分30.1分，较2月劲扬4.3分，但对应灯号仍是蓝灯，已是连续第5盏蓝灯。住展风向球六大观察指标中，预售屋推案、成屋推案、广告批数、来客组数、成交组数等5项分数上扬，仅议价率持平。

住展杂志企研室经理何世昌指出，3月市况明显好转，总分30.1分为去年11月以来高点，这却是住展风向球自统计以来，首次于3月份亮出蓝灯，主要是3月为传统购屋旺季，过去最差仍有黄蓝灯，但今年3月却创下蓝灯纪录，显示目前市况虽已好转，但不比历年成绩好，仍有向上努力的空间。

各项指标中，3月预售推案量逾300亿元，单一案量逾15亿元以上的指标案为台北市中正区“太平洋之森”和“花齐汇”、内湖“友座臻赏”、新北市新庄“运动时代”、林口“力璞玉”、桃园中坜“站前之星”与“昆旺一品阁”、龟山“西班牙广场”等。

3月新成屋供给量同步上扬，新增可售户数逾600户，惟大型成屋指标案偏少，大多数是中、小型建案，其中单一案量逾15亿元以上的指标案为新北市新庄“合康新世代”、五股“御玺”。

已连续数月未变动的议价率，3月并未扩大，反而意外微幅缩小。何世昌分析，议价率缩减主因，一是部份建案底价下修幅度小于开价下修幅度，二是自农历年后，建案议价空间似乎暂时探底，再加上央行房市解禁利多，建商不愿再让价。

何世昌说，目前价格降幅较大的建案，几乎都是余屋；新公开的预售与成屋案开价不易再创新高，但也没降多少，仍与区域行情维持相同水准。若建商仍坚持价格而无视低成交量，未来议价空间或许会慢慢收敛，甚至不排除分数会意外弹升，惟议价率减少对成交不见得是好事。

最受关注的来人组数与看屋组数两项观察指标，在3月出现上冲下洗的剧烈发展。受到行政院公布土壤液化潜势区冲击，3月上半个月来人量与成交量表现不佳，但在央行宣布房市管制解禁后，3月下半个月来人量激增，尤以大台北与桃园来人量增加较多，整体较2月平均增加约2成不等。惟北市万华、大同、北投，与新北市外围蛋白区，以及新竹地区来市况呈现持平。

何世昌认为，3月住展风向球仍为蓝灯，但在新推案量能带动，以及广告量、来人与成交逐渐回温帮助下，4月住展风向球可望跃升至黄蓝灯，暂时摆脱谷底衰退。