赠与房产过户费用 如何计算以及流程

赠与房产过户，需要准备哪些资料？过户费用如何计算？小编已为你整理好了，一起来看下吧！房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人表示接受的行为。亲属间房产过户可以通过...

法律法规网消息 赠与房产过户，需要准备哪些资料？过户费用如何计算？小编已为你整理好了，一起来看下吧！

房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人表示接受的行为。

亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。赠与的费用为3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求先对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。

无偿赠与的房产过户流程：办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。

离婚后房产过户

诉讼离婚后房产过户程序较为简单，并且费用较低。

一、诉讼离婚后房产如何过户

办理离婚析产，需要带齐以下资料：

1、离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况);

2、房地产证(如有共有证的，需带备);

3、申请人的身份证件;

4、房地产登记申请书;

5、委托书。

一般情况下需要带齐以上材料，但在实践中，区分贷款未到期和按揭贷款已还清两种情况，两种情况需要的证件不尽相同：

(一)贷款未到期的所需证件：

1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

2、《离婚证》;

3、双方《身份证》;

4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

步骤：

(1)到房管部门办理权属变更手续;

(2)到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

(二)按揭贷款已还清的情况：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

二、诉讼离婚后房产过户费如何计算

诉讼离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。

婚后买房属于夫妻共同财产吗

离婚分割财产（离婚分割财产协议的效力）时，房产的归属和分割处理不好容易引起纠纷，很多人都以为结婚后买的房子都是夫妻共有的（拓展阅读：夫妻共有房屋处分权的情形有哪些），但婚后买房一定属于夫妻共同财产吗?答案是不一定的。