北京一中介没钱续租 小敏看到了提前解约等内容

在旭辉26号街区租房，与小敏遭遇相同的小鑫5月3日已经被断水断电。他打开房门，两位物业人员正在门口，他们说是受业主的委托断水断电。“我水电费照常交，你们有什么权利断我水电？”小鑫气愤难耐，一个大小伙子差点哭出来。...

在旭辉26号街区租房，与小敏遭遇相同的小鑫5月3日已经被断水断电。他打开房门，两位物业人员正在门口，他们说是受业主的委托断水断电。“我水电费照常交，你们有什么权利断我水电？”小鑫气愤难耐，一个大小伙子差点哭出来。

记者跟随房主、租客来到中介的办公室。一位黄姓经理企图安慰大家的情绪。“现在公司确实没钱交租了，房主要求解约，我们也没办法。”黄经理说，年前公司新投资200套房，经装修准备今年三四月份黄金期投入使用，没想到赶上疫情，又遇股东撤资。“要么等，要么起诉。说实话我们也不希望被起诉，那样公司会赔更多！要不再等等？股东们也在卖房呢！”黄经理商量着说。

合同上有关租期、租金和押金的规定。

“我看到了解约协议，你什么时候走？”小敏接到房主的电话愣住了，今年2月她刚从中介天启智科（北京）科技有限公司签下一个房间，押一付六交了2万多元房租，合同7月才到期。房主以解约为由，限小敏三天内搬走。在房屋管家提供的《房屋租赁合同解除协议》上，小敏看到了“提前解约”等内容，签约时间是4月21日。令小敏哭笑不得的是，签约人并不是她。“这是假协议，姓名、电话、身份证号没一个是我的！”小敏十分坚决地说。见此情景，管家又拿出一份新的解约协议，小敏拒绝签字。原来，由于中介欠租已单方与房主解约了，因此必须和小敏解约。小敏向中介索要剩余的房租和违约金，“现在公司法人没钱！”管家回答说。

 

东北五环外，南法信地铁站南侧，聚集着旭辉、金地未未来等酒店式公寓，小户型loft、前卫设计、租金合理，吸引了不少年轻人来这里租房。可最近几天，他们平静的生活被房主一通电话打破。

不过刘晓蒙律师称，目前消费者维权有三难：维权成本高、周期长，起诉对象要找准找对，即便胜诉仍面临执行难。

房东张贴的清退函

北京市中闻律师事务所刘晓蒙律师解释说，据《合同法》第176条、184条有规定，缴纳水电费的合同相对方是自来水公司和供电局，不是物业；即便物业代收水电费，也没有权力断水电。至于房主有没有权力清退租客？刘晓蒙表示得看合同。

“中介就是这么教房东的！”金地未未来6号楼租客小王说。“趁他们没回来，进屋把东西一扔，锁换了也没多少钱，你一个北京本地的怕他们外地人？”房主赵女士被中介的一番话惊得目瞪口呆。“我哪能这么做，良心过不去，而且还违法！”赵女士说。

管家提供的解约协议，并非小敏所签。

如果是委托合同关系，中介是受托人，对外可以代表房主，房主无权直接清退租客；如果是租赁合同关系，中介为“二房东”，那房主就有权要求租户退还房屋。“中介违约，房主有权依据合同及《合同法》规定，解除其与中介签订的租赁合同。从而依据债权请求权，要求中介返还租赁物，并承担违约责任，同时行使物权请求权，要求租户腾退并返还房屋。”