王健林 5年后会“血本无归”

纵观过去二三十年，我国楼市发展迅猛，房价也是一路飙升。想必不少人都听过一些“趣闻”：那个谁2015年花了40万买下一套房子，结果如今转手倒卖赚了几倍。早知道房价上涨这么快，当年就算砸锅卖碗也买下几套房子，说不定现在就成...

纵观过去二三十年，我国楼市发展迅猛，房价也是一路飙升。想必不少人都听过一些“趣闻”：那个谁2015年花了40万买下一套房子，结果如今转手倒卖赚了几倍。早知道房价上涨这么快，当年就算砸锅卖碗也买下几套房子，说不定现在就成为“百万富豪”了。

但是面对房价过高的局面，国家早前就已出手调控，光是2019年就进行620次，突破历史新高。随后无论是央行还是银保监会，都多次重申“房住不炒”的观念，以至于房价逐渐进入平稳的阶段。然而今年一场疫情，楼市又出现了两种现象：

一：根据相关调查显示，将近60％的购房者认为受疫情影响，未来房价肯定会有所下调；而有40％的购房者则表示已经推迟购房计划。由此可见，面对楼市，大多数人处于观望阶段。

二：根据相关数据显示，2020年1-2月份，全国商品房销售额共计8203亿元，同比下降35.9％。同时2月份，我国70多个城市中，有19个城市的新房交易量竟然为0，而有24个城市的二手房成交量也为0。

纵观上述楼市出现的变化，难道就真的没人买房了吗？房子可谓是与结婚、养老、生子等大事挂钩，所以众多刚需者即便是掏空“六个钱包”也要供下一套房。除此之外，还有一些担心手上的现金贬值的人，通过购房的方式，以达到保值或增值的目的。那么2020年买房，5年后会不会“血本无归”？早在前些年王健林在接受采访时，对现场观众的提问“您是如何看待中国未来房价的走势”就作出的回应。

王健林曾表示，未来10年一二线城市的房价还会上涨，其依据是中国城镇化的发展。但是，对于人口净流出的三四线城市来说，尤其是一些县城，房价没有太大的上升空间。

房产大咖王健林一语点醒“梦中人”。时间推移到2020年，转眼几年过去，王健林的预言是否真的“灵验”了呢？从小编搜集到的案例来看，的确有几分应验。

以上海（一二线城市）为例：根据专业房产相关数据显示，2014年1月份上海的房均价为30096元/m ，到了2020年4月，上海房均价为51018元/m 。经过6年的时间，房价每平米上涨了20922元，假如按照每套房子100平米来算，如今在上海买一套房子要多支付将近210万的金额。

而三四线人口净流出城市――以黑龙江大庆为例，2015年4月份大庆的总体房均价为4958元/m ，到2020年4月房均价为5417元/m 。五年时间仅上涨了459元，也就是说如今在菏泽买下每100平方的房子，只需多付4.5万左右的资金。由此可见，相比一二线城市，三四线城市房价的上升空间不是特别大。

但是，根据相关报告显示，我国共计人口净流出的收缩型城市有80个左右，虽然相对全国660个城市来说并不算太多。实际上，大部分的三四线城市房价上涨的幅度并不低于一二线城市，例如海口市2015年房均价为7320元/m ，而2020年四月份上涨为15211元/m ；还有威海市从2016年的7500元左右上涨到如今的10000元/m 左右。而造成房价上升的原因，专家称之为是“全国性楼市去库存的战略”，同时三四线城市出现了“棚改货币化安置”。

据了解一二线城市的货币化安置比例大约在20％左右，可三四线城市已经高达80％，例如芜湖的“货币化安置”的比例更是到达100％。那么在未来5年，还会出现这种现象吗？

国家一锤定音：根据要求2020年基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造。这就意味着今后将告别“大拆大建”的时代，取而代之的是“新旧改”。所以对于三四线城市的房价来说，很有可能验证王健林所说的“三四线城市房价没有太大的上升空间”。

同时经济学家任泽平在谈论人口迁移的问题中提到，未来将会新增约2亿的城镇人口，而其中80％会分布在19个国家级城市群，从而提高城市住房需求。那么，大量的农村人口流入城市，就代表着王健林的预测“一二线城市房价还会上涨”也许会实现。

总而言之，无论楼市遭遇怎样的“寒冬”，经过国家不断的宏观调控，未来房价会趋于平稳健康发展。而从长远来看，房地产的高增长、以及红利时代已经逐渐褪去，但不代表着房价会立刻下跌，不过从王健林的话语中可以看出，未来楼市或将会出现分化现象。

因此，在国家多次强调“房住不炒”、“稳字当头”的主定位下，2020年买房，也许3年或者5年不会“血本无归”，但是根据房产界大佬的话语可以看出，在不同城市买房，未来还是会存在差距的。对此，大家有什么看法？