全面二孩 央行传来大消息，关乎厦门买房人
近期，楼市被两份报告刷屏了。一份是人民银行的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，另外一份是某研究院发布的《新居住研究报告》。96%的家庭有房！最穷的家庭也9成拥有住房！户均1.5套房！这两份报告透露诸多房地产...
近期，楼市被两份报告刷屏了。一份是人民银行的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，另外一份是某研究院发布的《新居住研究报告》。
96%的家庭有房！最穷的家庭也9成拥有住房！户均1.5套房！这两份报告透露诸多房地产关键信息。
中国家庭70%财富是房产
近日，调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，该调查于2019年10月中下旬在全国30个省(自治区、直辖市)对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查。
首先，调查显示，中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，资产分布分化明显。
根据报告总资产在1500万元以上的家庭，占了全部资产总数的47.5%，将近一半。493万元占了总资产的15%，而这两组人一共才20%。
这意味着
总资产最高20%家庭占据了63%的财富
，贫富分化还是挺严重的。
另外，贫富差距还体现在区域，东西失衡、南北差距特别明显。
其中，北京、上海、江苏家庭资产最高，
福建排在第四位，家庭户均总资产为418.3万元
。
东部地区居民家庭户均总资产为461.0万元，分别高出中部、西部、东北地区197.5万元、253.4万元和296.0万元，东北地区仅为东部的三分之一。
第二，城镇居民家庭负债参与率高，为56.5%，负债集中化现象明显。
负债最高20%家庭承担总样本家庭债务的61.4%
；家庭负债结构相对单一，负债来源以银行贷款为主，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。
越是中低收入家庭，房产的占比就越高，房贷的压力就越大。
第三，中国城镇居民家庭财富，房产占家庭实物财富的7成以上，远远超过发达国家。
数据显示， 我国城镇居民家庭的实物资产中，74.2%为住房资产，户均住房资产187.8万元。从家庭总资产来看，住房+商铺等房产合计占比接近7成。 与国际对比，在美国，房产在家庭总财富中的占比仅为3成多，金融资产接近7成，家庭财富结构大相径庭。
从以上数据不难看出，我国国民财富主要承载就是房子，占总体财富7成，而且家庭的债务绝大部分来自于房贷。
在“房住不炒”的基调之下，只要有城市敢降低首付比例玩杠杆，均被严令约谈。
湖北省荆州市4月20日发布的关于促进房地产业的政策，两天后停止执行，成为青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店之后第七个放松调控后，很快又取消的城市。
中国的房子过剩了吗？
2019年，
中国人均GDP突破1万美元大关
，城镇家庭人均年度可支配收入超6000美元，折合人民币42487.8元。
中国城镇化率超60%，城镇住宅存量超3.5亿套，家庭户均住宅1.2套，人均居住面积超过40平米。
前段时间，21世纪经济研究院还统计，
中国已经有14个城市人均GDP破2万美元
，达到发达国家水平。依次是深圳、无锡、苏州、珠海、鄂尔多斯、南京、北京、上海、广州、常州、杭州、武汉、宁波、
厦门
。
这是厦门人均GDP首次突破2万美元。
按常住人口计算，全市人均地区生产总值由2018年的11.80万元提升至14.27万元，
折合20691美元
。全市人均GDP是直接体现市民生活水平的一个标准，2019年，厦门人均GDP首次突破2万美元大关，已经达到发达经济体的标准。另一方面，从全市GDP增速来看，2019年地区GDP增长7.9%，跃居副省级城市首位，这也是自2015年以来最好的成绩。
国际上，一般把人均GDP超过2万美元作为发达经济体的门槛，这意味着上诉覆盖了中国1.43亿人口的14个城市，已经达到发达经济体的经济水平。
中国城镇化率超60%，城镇住宅存量超3.5亿套，家庭户均住宅1.2套，人均居住面积超过40平米。
单纯从城镇化率角度看，中国房地产建设还有非常大的增长空间。但是我们的城镇住宅存量房已经超过3.5亿套，平均一个家庭拥有1.2套住房，这个数值已经超越世界上绝大多数发达国家标准。
这些数据意味着，我国房子的总体供应量已经全面“过剩”了，这还是在城镇化率60%的基础上，如果未来达到80%。
按照某些专家所讲，有2亿农民进城购房，按照现在的增长率，房子绝对是够用的。
未来楼市走向
从以上数据来看，城镇家庭96%拥有住房。
在如此高的住房拥有率面前，中国房子整体供应过剩，但核心城市的房子还是稀缺品。非核心城市的非核心地段房产，流动性风险，将会慢慢暴露。
流入人口多的城市，房子还是不够用的。例如近期处在深圳，房子稀缺，信贷口子一开，购房者排队入场。
这几年，厦门、宁波、佛山常住人口增速也大幅加快了。
厦门常住人口从2018年的411万人增长到2019年的429万人，增量达18万人，全国排名第11。
落点厦门，今年3月份出台新的人才政策可谓是让限购开了一道口子，符合条件的人才就业满一年，就可以在岛外买房。
厦门作为福建省乃至海西经济区唯一的副省级城市、计划单列市，整体教育水平在福建省是首屈一指的，尽管厦门常住人口不到全省的九分之一，但近年来每年考上清华北大的人数占了全省的三分之一左右。
厦门不仅教育资源好，而且城市环境好，气候好，很宜居，交通便利，周边地区大量富裕群体为了小孩读书和老人养老，在厦门买房。