淡季房屋出租 有房源立减3000元

央视财经《交易时间》栏目视频去年上半年，包括深圳在内的一线城市房屋租金出现了一波明显上涨，随着年底进入租房淡季，各地房屋租金价格也出现了不同程度的下滑，面对年底租赁市场的需求下滑，一些房屋中介还推出了一系列优惠...

央视财经《交易时间》栏目视频

去年上半年，包括深圳在内的一线城市房屋租金出现了一波明显上涨，随着年底进入租房淡季，各地房屋租金价格也出现了不同程度的下滑，面对年底租赁市场的需求下滑，一些房屋中介还推出了一系列优惠措施吸引租客。

根据中原地产统计数据显示，2018年深圳住宅市场租金基本保持上升趋势，截至2018年12月，全市租金为72.3元/平?月，累计上涨9.6%。盐田和福田租金领涨全市，盐田区租金累计涨幅达到13.9%。福田全市租金最高，租金为111.8元/平?月，2018年累计涨幅达到11.3%。

中国城市经济专家委员会副主任 宋丁：

过去租赁市场是不被市场重视的， 所以大家的集中注意力，无论是政府开发商还是市场，都关注到买卖市场，所以导致它的租售比拉得很开，现在其实是租金价格、租赁市场是在补课的行为。

业内人士分析，去年以来房租价格出现大幅上涨，租赁市场底层供应大量减少造成供需失衡是一方面的原因，租房中介哄抬房源价格也是其中的推手。

事实上，一些房产中介已经尝到了“抢房”的“苦头”。由于不少租房中介是在去年年中旺季时，为了抢占房源不惜高价签约，但随着租房市场进入淡季，这些房源并没有成为公司的利润来源，甚至还出现被折价出租的情况。

深圳某地产销售人员：

2018年中到九月和十月份的时候，租金应该是在两房7500元左右，现在是7000元左右；原来一房一厅差不多6800元，现在却是6200元、6300元了，等于掉了500元。

从数据来看，目前一线城市的房租水平较七八月毕业生租房高峰期时，确实已经出现下降趋势。

兴业证券研报数据显示，10月北京租金环比下降3%，上海环比下降2%，深圳环比下降2%。根据深圳贝壳研究院统计，12月全市商品房单位租金为79.1元/平方米，环比下跌1.0%，同比上涨10.0%；套均租金5794元/月，环比下跌2.6%，同比上涨11.0%。

以深圳地区为例，随着租房淡季的到来，有些房屋中介为了尽快把房子租出去还搞起了促销。记者在蛋壳公寓APP上发现，蛋壳岁末狂欢惠推出特价房源，首月租金立减后再额外返现，推出了指定房源立省3000元、2600元、2000元等活动。

深圳贝壳研究院院长 肖小平：

深圳2018年的1到8月，可能租金上涨明显，但是进入9月之后，随着相关政策的落实，其实租金进入一个平稳的状态，甚至到了12月份租金还出现下行，这是小幅度下跌，这样一个状态其实充分说明相关调控政策非常有效。

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