上海房价下跌 重庆双降

8、房产税。有一种手法，重庆房价不温不火与房产税有关。目前，很难找到这种说法的直接数据支撑。不过，房产税传递的信息的的确确在影响着房企的项目开发及市民的购房选择。2011年1月28日，重庆（还有一座城市是上海）开始试点房...

8、房产税。

有一种手法，重庆房价不温不火与房产税有关。

目前，很难找到这种说法的直接数据支撑。

不过，房产税传递的信息的的确确在影响着房企的项目开发及市民的购房选择。

2011年1月28日，重庆（还有一座城市是上海）开始试点房产税。

试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，俗称“主城九区”。

值得玩味的是征收对象，分为三类：

个人拥有的独栋商品住宅；

高档住房；

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套 （含第二套）以上的普通住房。

前两类征收对象属于豪宅，税收的诞生，对房企开发豪宅、消费者购买豪宅具有一定的抑制作用。

而第三类征收对象，对批量性的炒房者和投资客具有震慑作用。

当然，对于真正的刚需购房者，包括部分改善型住房的刚需族，重庆房产税征收予以了充分的政策倾斜和安抚。

这从重庆房产税历年的应税价格起征点调整可以看出。

2011年重庆推行房产税试点以来，一直在适时调整起征点，让房产税对房产价格起到稳定作用，而不是洪水猛兽。

以2012年的起征点调整为例：

当年重庆主城九区新建商品住房成交建筑面积均价为6389元/平方米。按照对高档商品住宅的定义，将上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）作为起征点的征收标准。而主城九区2012年与2013年新建商品住房建筑面积均价的2倍，即为13192元/平方米。

2018年，征收标准调高至15455元/平方米。

2019年，征收标准调高至17630元/平方米。

2020年，征收标准调高至19587元/平方米。

前文我们已经提到，2019年重庆主城区一手住宅成交均价12549元/平方米。

由此不难看出，在重庆主城区购买普通住房，只要不是第二套，是很难触碰房产税的。

假设一下，这个标准如果搬到成都来，恐怕行不通，因为2019年成都主城区一手住宅成交均价为17588元/平方米。

很简单，一般人在主城区随便购买一套位置稍微好点的新房，都可能触碰到房产税。

好在，目前成都尚未开征房产税，而即便成都房产税启动，也不会执行重庆的标准，而会在国家“一城一策”的政策大背景下，制定一个合适的、充分照顾到刚需购房族感受的起征点。

对于成都乃至四川的消费者，想在重庆购房，通过以上分析，不难知道，购买一套普通住宅（非豪宅），通常不会触及房产税。