大多伦多地区 使买家对降温市场的希望破灭

希望房地产市场放缓的潜在购房者在加拿大最昂贵城市的房地产委员会的最新月度报告中几乎没有什么好消息。与去年同期相比，六月多伦多和温哥华的销售量仅增长了约24%。大多伦多地区所有房屋的平均销售价格比去年同期上...

希望房地产市场放缓的潜在购房者在加拿大最昂贵城市的房地产委员会的最新月度报告中几乎没有什么好消息。

与去年同期相比，六月多伦多和温哥华的销售量仅增长了约24%。大多伦多地区所有房屋的平均销售价格比去年同期上涨3.2%，至806,755加元。公寓平均价格上涨6.7%，至584,019美元。独立式住宅价格下跌0.9%，至995,043澳元。

尽管大温哥华地区的房屋销量激增，房价的下跌势头仍在继续，过去一年中公寓下跌8.8%，至653,200加元。独立式住宅下跌10.5%，至141.7万美元。

多伦多房地产委员会警告说，该市长期的住房短缺状况可能会恶化。

多伦多房地产委员会(TREB)首席执行官约翰迪米歇尔(John DiMichele)在一份声明中表示，可能成为购房者的市场长期供不应求，房价增长会加速至不可持续的水平。这将破坏曾希望通过旨在为市场降温的政策来解决该国的承受能力危机以及家庭债务水平上升的政治家和金融监管机构的希望。

不列颠哥伦比亚省和安大略省分别于2016年和2017年对温哥华和多伦多地区征收外国买家税。加拿大联邦银行监管机构OSFI在2017年和2018年对抵押贷款借款人引入了新的压力测试。

业内人士称，需要更多住房

但是，业内许多人开始意识到这样的政策，即减少需求的政策无法解决问题，因为它们没有解决供应问题。开发商和房地产经纪人越来越多地呼吁放宽居住区的分区规则，以提供更密集的住房。

TREB的DiMichele对多伦多市长约翰托里(John Tory)和市议会发起的旨在开放单户住宅社区以提供更多类型住房的计划表示赞赏。

加拿大皇家银行在最近的一次住房健康检查中指出，多伦多的公寓建设近乎创纪录，但这不太可能成为问题，因为几乎没有过度建设的迹象。