日本东京房价2015 什么才是最稳投资
都说投资理财要趁年轻，因为年轻，就有大把的时光可以去做自己想做的事，哪怕是经历失败也还有翻身和重来的机会。但无论怎样投资的风险都是非常大的，而投资失败需要承受非常大的压力。所以不是不提倡投资而是要稳固的投资。...
都说投资理财要趁年轻，因为年轻，就有大把的时光可以去做自己想做的事，哪怕是经历失败也还有翻身和重来的机会。
但无论怎样投资的风险都是非常大的，而投资失败需要承受非常大的压力。所以不是不提倡投资而是要稳固的投资。
最稳固的投资首先想到的就是不动产了，说实话房产投资在国内确实收益不大，但是海外房产投资的回报却节节攀升。相比之前火爆全球的原油投资来说，既稳固风险还低。
原油价格暴跌，投资亏一半
2015年在股市频现“暴跌”惨状的时候，原油投资行情却在节节攀升。由此，原油被推上了获益投资的巅峰。一周做股票，不如一天做原油，于是很多人就开始投资原油。
但从2020年3月开始，国际原油价格暴跌。在4月20日，美国WTI原油期货5月结算价收于每桶-37.63美元，首次跌为负数，下跌55.90美元，暴跌305.97%。这是自石油期货从1983年在纽约商品交易所开始交易后，首次跌入负值区间。
4月14日的5月合约价格是20.75美元，6月合约价格是28美元。这一移仓，就要承受每桶超过7美元的损失。而6月合约的原油价格，从4月14日的28美元，跌到现在也只剩下22美元，跌幅约20%。
附加一份真实案例：
李先生是一家外企的高管，年薪百万，也算是一位投资老手。前几年开始流行买原油，他也尝试投资了原油，很快就尝到了甜头。谁也没想到这次美国WTI原油期货暴跌，整整亏了一半，现在的心情难以言说。
海外房产成为最稳投资
相对于投资海外房产的这些人，完全没有过多的担心，就是一个字“稳”。
中国现在的租金回报率，也就是现金流都是极低的。北上广深等一线城市都在1.5%以下，好一点如成都武汉在2%左右，而11月CPI涨幅是2.2%。这意味着，如果房价不上涨，那
投资国内房地产的租金收益和余额宝差不多是一个水平
。
而普通的中产阶层或者年轻人，想要找到比较稳妥的、收益相对较好的投资产品，海外房产就是非常好的选择。它投资门槛低，年轻人的资金储备完全足够负担。
自2010年以来，中国买家累计购买了大约4300亿美元海外房地产。2017年，中国买家在海外购买的住宅和商业地产的金额同比增长18.1%，达到1197亿美元，是有这项纪录以来最高值。
2018年中国买家买入的海外住宅和商业地产项目的总投资同比上涨3%-8%，至1233亿美元至1293亿美元之间。
房价直线上涨的日本房产
就拿近几年受投资者欢迎的日本来说，日本房价在经历了漫长的衰退之后，从2013年起出现了缓慢的回升。
从2013年到2018年间，总共涨幅约10%左右
。
2019年1月份，日本公布了全国官方土地的价格，比如住宅用土地、工业用土地和商业用土地等，数据显示，日本土地价格已经连续四年增长，同比去年增加了1.2%，其中住宅区同比上涨了0.6%，商业区同比上涨了2.8%。
2019年6月份，根据日本土地局和日本旅游统计局的数据来看，就东京的房价而言，就已经连续上涨了两个月，要知道东京房价本身就是属于日本房价最高水平那一列的。
数据显示，东京房产如果距车站在30分钟以内的，都呈现了上涨趋势，截止6月底，东京房产均价已经达到了5515万日元(约330万人民币)。
同时外国人在东京的大量购房导致房价上涨，新房的购房比例大概是15%, 二手房市场购房比例更高大概是28%，而这些外国人当中大半是中国人。
租金稳定，收益立显
日本房价收入比13.95，平均来说，日本一套房屋13.95年的工资就能购入
。根据东京大学的数据调查，东京年轻人结婚，85%的人是租房子住，有10%选择住父母家里或者员工宿舍，只有5%的人是真正买房子的。
以东京为例，东京住宅平均价格相当于北京的七成左右，投资成本较低且回报率相对稳定，不算房屋本身的升值率，
东京的长租回报比基本在5~6%之间，短租回报率稳定在7~8%之间
。
东京整体出租率达9成，其中市中心的山手线沿线较高，其他地区则较为逊色。东京首都圈的租金回报率为5.76%，在国际大都市中，回报率名列前茅。
旅游人数不断递增
2019年访日外国游客人数达到约3188万人次，相较前一年增长2.2%，已连续7年突破往期最高纪录。
相关数据显示，截至2019年11月，来自中国的游客达 888万人左右，创历史新高，同比增长14%。2019年，日本使领馆发放的赴日旅游签证中，面向中国游客发放的签证数量最多，占比 78%。
中国大陆的访日人数，2019年9月达81万9100人次，同比增长25.5%，1-9月访日人数累计达到740万2600人次，同比增长14.8%，继续领跑。前三个季度，日本接待访日外国人总数达到2441万7800人次，同比微增4%。
相比买原油，投资日本房产才是明智的选择，坐收长远的利益，不会受过多的因素影响。并且投资成本低，回报率却很高。
比如有路这个项目，总价只要15.9万，包租3年，预计
8.5%纯净年回报收益率，月收租大概1150元，而国内同样租金的房子总价80+万。
项目坐落于松山市，这里有远近闻名的道后温泉，并且自古以来就是著名的温泉疗养地，拥有众多古迹，也是一座颇为著名的文学之城。松山凭借众多的观光资源被指定为「国际观光温泉文化都市」。
坐拥交通核心，多线多站
本町线一线直通松山市松山城、爱媛大学城、大街道、省市区役所等各个核心站点。
步行约290米到本町线「本町4丁目站」
步行约350米到本町线「本町5丁目站」和少爷列车、环状线、高滨线「古町站」。
步行1公里就可以到日本的瑰宝「松山城」，登上天守阁，松山市内的景色、濑户内海、四国山脉均一览无余。
周边配套应有尽有
周边遍布名胜古迹，步行可达百货店、大型超市、学校、公园、医院等等
松山城——距离50米
松山城是日本最美丽原始城堡之一。位于松山——市中心的一座险峻的小山上，是一处俯瞰濑户内海和松山市的最佳位置。
伊予北条站——乘坐电车7站
位于日本爱媛县松山市、隶属于四国旅客铁道（JR四国）予赞线的铁路车站。
道后温泉——乘坐电车11站
拥有3000年的历史，是日本三大古泉（另两个是有马温泉和白滨温泉）之一。
子规纪念博物馆——乘坐电车11站
馆内有子规生前手迹等珍贵史料，对其生平与创作业绩进行了详尽介绍。
生活配套
fuji大型综合超市——距离约550米
fuji Grand 购物中心——距离约700米
松山市若草幼儿园——距离约300米
爱媛大学——距离约600米
松山市立味酒小学——距离约550米
萱町公园——距离约150米
松山本町邮局——距离约240米
おおぞら医院——距离约750米
松山の旅馆
日本·松山市 ￥15.9万 公寓
项目亮点
1、项目坐落于松山市，是以松山城为中心发展而成的城下町，因道后温泉而自古就是著名的温泉疗养地，拥有众多古迹，也是一座颇为著名的文学之城。松山凭借众多的观光资源被指定为「国际观光温泉文化都市」。
2、步行可到本町线「本町4丁目站」、「本町5丁目站」和少爷列车/环状线/高滨线「古町站」
3、本町线一线直通松山市松山城、爱媛大学城、大街道、省市区役所等各个核心站点；
4、步行可到古町站的「少爷列车」，以1888年开始运行的伊予铁道的蒸汽机车为原型，现运营中，是松山市的象征之一；
5、步行可到日本的瑰宝「松山城」，登上天守阁，松山市内的景色、濑户内海、四国山脉均一览无余；
6、永久产权，抄底高性价比总价，包租3年，8.5%纯净年回报。
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