三四线城市房价会暴跌吗 三四线楼市还要跌，没有任何暴涨

深圳火爆的楼市虽然已经熄火，但是余温尚在，春节之后关于楼市的新闻始终没有间断。有人发现，虽然各大企业在网上打折销售，到各地售楼处询问一下实际情况，并没有想象的那样打折，价格还是高得离谱。有些三四线城市不跌还涨，临沂...

深圳火爆的楼市虽然已经熄火，但是余温尚在，春节之后关于楼市的新闻始终没有间断。有人发现，虽然各大企业在网上打折销售，到各地售楼处询问一下实际情况，并没有想象的那样打折，价格还是高得离谱。

有些三四线城市不跌还涨，临沂市上月同比暴涨23.82%，涨幅全国第一。网络上看涨楼市的也逐渐增多，纷纷喊着房价不可能再跌，甚至大肆鼓动刚需购房者大胆买房。房地产大佬潘石屹也曾预言：如果中国房价跌20%，有很多房企就不存在了。

说这话的应该想想，多少楼盘一夜之间上涨何止20%，楼市火爆的时候，开发商一夜间涨价50%比比皆是，至今为止，没有像样的下跌。各地房价下跌也是干打雷不下雨，开发商知道，从身上割肉痛啊，这就是为什么跌不动的原因。

开发商在宣传时惯用的措辞就是中国的城市化率与欧洲的城市化率相比，中国的城市化率尚不足60%，而欧洲发达国家达到80%以上，城镇化率任重道远，希望大家来城里购买楼房。

他们没有说中国才14亿人口，建设的房子足够40亿人居住。

判断一个城市房价的高低，一是看人口流入情况，这是预期，只能做参考；二是工资收入水平，这是当前真实的购买力；三是看房价与房租的比例，空置房数量的多少。

就以临沂为例，2020年平均工资为5592.42元/月，普通职工2500-3000元/月，而市区平均房价达到13000元/平米，北城新区很多楼盘都在20000元/平米左右。那么，一百平米左右的房租在1300元/月，按照平均价格计算房值，大约130万元左右，房价与租金严重背离。

当然租金不能反映当前房价，毕竟还有未来的预期，还有数量不少的空置房和闲置房。但高得离谱的房价用租金也能衡量出其中真实的需求状况。

三四线楼市的虚高，也与很多大型房企入驻有很大的关系，这些企业开发的楼盘设计理念和开发规模都受到三四线城市购房者的青睐，推高了房价。现在某些大型房企如恒大、碧桂园等相继退出三四线楼市，如此庞大的开发规模需要时间消化。所以，房价的上涨，并不代表真正的成交价格。

疫情即将过去，三四线城市经济下滑已成定局，很多企业未能熬过这个寒冬，纷纷破产倒闭。以前企业的员工也面临着去外地打工的命运，青壮年都从县城去很远的大城市或者沿海城市谋生，净流出的人口，加剧了三四线城市楼市的下跌，这是不争的事实。

三四线城市还面临着如下的几个问题，对楼市下跌起着决定的因素：

第一：城乡的回流现象。

疫情之后不但改变了人们的生活观念还改变了人们的居住习惯，很多在城里买房的百姓，在疫情之中感到城市生活的局限和不便。怀念老家宽大的平房和养鸡养鸭的生活，房前房后种瓜种豆。而在城里住得窄小，出门也不方便，现在去商店和菜市场都用手机扫码，很多大爷大妈更不习惯这种生活了，纷纷回到老家，享受田园生活。

第二：丈母娘不要求在城里买楼。

三四线城市的楼房，丈母娘立了很大的功劳。以前女儿谈恋爱，先问在县城买房没有，如果没有楼房一切免谈。现在随着合村并居，农村盖楼房，村村通上宽阔的马路，生活很方便。有能耐的小伙子都到大城市打工，学到手的技术赚钱也很多，夫妻打拼几年也可以在大城市购买房子，县城的房子成了摆设，住不得也卖不得。

第三：人才外流，县城没有吸引力。

从这里走出去的大学毕业生也不愿回到县城来工作了，没有好的企业，即使公务员也因为经济萧条的原因而失去了吸引力，纷纷到外面的世界打拼。而且随着高速铁路的发展，大城市虹吸现象严重，出入十分方便快捷。本来想在县城安家落户的学生，也不愿在县城买房了，即使贷款也要在大城市买一套小的房子，足以安身立命，成家立业。

综合以上因素，三四线城市的房子尽管眼前还没有下跌，但是也没有成交量。虚高的价格不知能支撑多长时间？也许因为盘子小，便于炒房客操作，才会上涨，吸引购房者购买。国家“房主不炒”的政策十分坚决，没有人敢越过这一红线，不要盲目跟风。你说对吧？

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